全款买房再抵押，在北京实现三成首付买二套，想做抵押经营贷但是没有真实经营还能做吗？当然可以，有两个解决的方案主要两个，一是通过抵贷不一的方式，前提是找到一个符合经营贷款的借款人；另一个是让借款人的身份发生变化来解决。
抵贷不一的关键点在于要有合适的借款人。如果没有，就要考虑第二种方法了。但是第二种方法可能会受到产品政策的影响。
接下来讲一讲具体的细节：1、抵贷不一，可以找直系亲属中有经营实体企业一年以上的法人或股东作为借款人，自己出抵押物做抵押人，申请办理经营抵押贷款。这种方式应用场景较多，产品多，而且这种方式一直存在，对于许多名下没有经营主体的贷款申请人，是首选。贷款体现在借款人征信上，贷款本息由借款人偿还，审核的是借款人征信及名下经营实体、还款能力等。需要看抵押人的征信，抵押人为已婚的，审核夫妻双方的征信，不看抵押人的还款来源。需要注意的是：抵贷不一对借抵双方有一定的约束，多为直系亲属，比如父母和子女。兄弟姐妹、第三方抵贷不一可以使用的产品较少。
2、房产经营性贷款原则是是准入经营一年以上，有实际经营场地和体现经营痕迹的公司或个体户。
1）如果借款人有实际经营无营业执照
申请办理经营性贷款产品相对较多，一般可通过新办和过户营业执照的的形式取得营业执照后申请办理，对持证时间无要求。优势是因为借款人已有大量的实际经营材料可佐证，通过率更高，能选择的产品更多。
2）无实际经营又无执照，后续有经营打算的
可以新办或过户一家公司到申请人名下、再者入股30%以上的经营一年以上的公司，对持证时间无要求，能提供相关的经营证明材料即可。
有部分产品可以沟通准入，但是政策变化较大，有时很稳定，有时不确定因素较多，所以一定是结合当下的政策作为参考依据。#北京房产抵押经营贷#
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