大家好，我是清哥，有问必答，带你了解更多贷款知识。码字不易，你的点赞就是给我最好的鼓励，感恩~天津房产抵押贷款征信黑了怎么周转呢？
那些房是可以做抵押，一般来说如果正常还完贷款的房，就成为了全款房，是可以正常的抵押的。除非房龄特别老，有违建或有查封。其实正常情况下即使没有还清贷款，也是可以转贷或者做二次抵押。只不过是是二次抵押的利率稍微高，而转贷的话也是需要下家银行能出至少同样的贷款额度。天津垫资过桥的注意点垫资过桥比较常见，垫资频率也是比较高，资金流动也是比较大，几百万，几千万，上亿都是有的，一般见于银行到期倒贷或者转银行和房子更名和买卖清尾款，解查封等等。主要原因业主手中没有资金可以用于过桥，通过专门的金融机构进行垫资。还有就是只要是大产权的房，底商，写字楼，别墅，工业用地，公寓，40年，50年，70年产权的基本都是可以的。
小产权的，公产房，农村自建房等等是不可以的。如何看待抵押贷款这个事，哪些人会做抵押贷，一般办理抵押贷的都是一些做生意的，需求的资料量比较大，一般都是超过50万的这种需求。因为信用贷超过50万，就比较难以下款了，并且3年期的等本还款压力相当大。所以都是大资金的需求。一般都是采取先息后本的形式或最长期年息比如万利息4%，3年期。每月只还，到期再归还万。或20年等本地。这样就是为了降低月供，提高资金利用率。子女用父母的房子做抵押案例分享，天津河西区的一个客户李先生，现在公司运作需要资金，可以自己名下的房子已经做了抵押，目前没有资产可以抵押了。眼看员工的工资都快要发不出去了，还有几个项目需要签约，特别着急。
父母名下有一套房，年龄65岁了，基本上银行都考虑的年龄太大，又没有收入和经营执照，都不给贷。经过研究发现几个人的征信还可以，觉得用李先生作为借款人，父母作为抵押人，进行申请。最后经过半个月的运作，成功批了20年期的。天津东丽区，客户吕先生东丽别墅，估值万，三方抵押且信用卡负债97万，抵押贷款负债万，在如此大的负债流水严重不足的情况下直批万
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