我是报哥，你买房路灯的指明灯，报哥是实力派，说的好听，不如做得实在。
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会员提问：报哥，你好，之前购买了罗湖的一套法拍房，价格不高，但业主有抵押贷款和两个欠款查封，请问这种情况我应该怎么做才能避免风险呢？
报哥：你好，面临房产有抵押的情况，有以下几点需要注意：1.关于谁来解押的问题，有三种方式，一是默认房东自己解押，二是第三方担保公司垫资解押，三是买家出资解押，不建议买家解押，可能会面临未知风险。2.关于风险，包括房产债务关系、民间借贷纠纷、查封风险等各个方面，建议签约前做好产调。3.关于买家出资解押的流程，包括网签、卖家把房子公证给中介、买卖双方前往银行拿产证，收扣款凭证和解押收据、过户等步骤。
会员提问：报哥，你好，在向西村金鼎大厦有一套三房，总价大概是万，目前存款万，月收入6万，想买一套有优质初中学位的房子，请问向西村的房子有保留必要吗？换房有些什么方案？
报哥：你好，向西村是早期深圳红灯区之一，以休闲娱乐为主，有较多消费场所，金鼎大厦和金色都汇是向西村的优质楼盘，租金回报率很高，向西村的城市更新项目五年内不会有进度，向西小学和罗湖中学由于生源原因没有名校资质，同时缺少根本性的产业升级，种种因素叠加下，向西村的楼盘只适合自住，升值空间较小。针对买房者的情况，可以有两种选择：1.抵押，融资空间在左右，再买一个初中学位，选择什么价位的标可以结合自身资金情况考虑；2.出手，可以用三成首付购买-1万价位的学区房，福田南山的很多优质学位都可以选择，综合来看福田的性价比比南山高。这两种方案更推荐的是先卖再买
会员提问：报哥你好，我准备买二手房，想问一下老师，是不是进行二手房交接了就代表买房流程结束了？二手房交接有哪些需要注意的事项呢？
报哥：你好，进行二手房交接并不意味着购房流程结束，因此我们需要谨慎对待交房过程，尽力保障个人合法权益，以免影响后期居住体验。首先，要清点房内设备，按照合同约定的一一比对，设备的数量、品牌、型号等都要进行核对。其次是要求房东缴清水电费、维修基金、物业费等，并且携带相关证件去相关部门进行更名手续办理。第三是燃气、有线电视过户，准备房东的燃气设备无偿转让证明、身份证明、燃气费账单等资料去燃气部门办理过户；有线电视过户也同样要准备相关证明与房地产产权证去办理过户手续。最后是房屋交接书，房屋交接之后，购房者要与房东签订房屋交接书，确认交房完成，避免后期出现麻烦。
会员提问：报哥，你好，小孩上完高中用完学区房之后，我的学区房是应该继续持有还是应该卖掉呢？能不能给我一点建议呢？
报哥：你好，在小孩用完学区上完学区房之后，建议学区房可以考虑售卖。对于小户型来说，应该优先售卖，因为在居住功能上，这种老破小的楼盘，面积越小，对于学位的依赖性就越大，这类房子最佳的售卖时机就是初三毕业时。总之，有学位名额的房子，价值更高，所以初三毕业卖学区房会比初一用完直接卖掉性价比更高。小孩未来想上名校，要提前做好规划，购买学区房。对于户型较大的学区房来说，在中心地段，品质较高，圈层优越，户型优秀且居住条件较好的户型，更值得保留，未来升值空间更大。
会员提问：报哥你好，我无房户，买房预算在万-万左右，户型最好是平与平之间，之前想买的房子没摇上号，现在有点迷茫，老师您有什么建议呢？还可以买哪里呢？
报哥：你好，在深圳买房，购买新房门槛较高，难度也较大，二手房税费成本高，购房同样有难度，想要买到心仪的房子并非易事。如果我们错失了心仪的好房，可以在预算范围之内，选择与目标房价值相近的二手房。如果预算在万-万，户型面积希望在㎡到㎡的购房者，购房自住可以考虑龙华片区的红山和上塘，区域地段较好，产品楼龄较新，相对来说配套也比较完善，观澜的大面积改善房与龙岗14号沿线地铁房也值得考虑；购房投资者则可以选择南山区和宝安区的次新学区房，学区房与次新房都会给产品带来不错的溢价，而且流动性较好，升值潜力高。
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