想要做银行房产抵押，需要具备三方面条件！
第一，人（已婚要看夫妻）
1.夫妻双方年龄在25到65岁之间；
2.夫妻双方征信近两年不超连3累6，负债信贷笔数不超5笔，信贷负债金额不超房产价值，查询次数越少越好！
3.夫妻双方无执行，无纠纷，无失信
第二，房（住宅最好，其他用途也可以，土地性质要是出让，划拨需要转商具体再议）
1.房龄要求25年以内；
2.房屋所有权清晰（特别是离婚或有过婚史的客户，注意产权分割明确）；
3.产权所有人不超过2人，且产权人不能为未成年人；
4.房产性质为住宅，其他商业，写字楼，商住，50年公寓等也可做，成数3到5成且接受的银行很少；
5.房屋无隔断，户型无改变；
6.房屋目前无查封，保全等！
第三，有在经营公司且成立半年以上！要求抵押额度万以上必须走经营贷
1.公司经营范围无银行限制行业（如高危，高污染，娱乐，房地产，三材，金融等）；
2.公司无案件纠纷，无执行，无失信等（有案件需开结清证明）；
3.公司对公流水＋客户个人流水覆盖总负债两倍
以上条件需要同时具备才能做银行抵押贷款，并不是有套房产银行就会放款给你的！需要符合政策要求，专款专用，信用良好，具备还款能力才可能给你放款！
如果不满足以上条件，可以做机构利息要比银行高，放款快，门槛低很多！
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