先说答案。房产抵押贷款，最大可贷额度为房产价值70%，最多可以贷30年。
下面具体分析。
可贷额度
常见的会被用来做抵押的房产为以下几种：住宅、商铺、商住两用、别墅、厂房。
住宅，最大可贷额度为市值70%。
商铺、商住两用，最大可贷额度为市值60%。
别墅、厂房，最大可贷额度为市值50%。（厂房限制比较大，不建议用厂房办理抵押贷款）
比方说，你有一套房产市值万。如果是住宅，最多可以待到万；如果是商铺或者商住两用，最多可以贷到万；如果是别墅或者厂房，最多可以贷到万。
我们以住宅为例。现在有一套住宅，市值万。
如果是全款房，最多可以贷万，到手万。
如果是按揭房，目前还欠银行30万，那么最多可以贷万，到手万。
贷款期限
目前抵押贷款最多可以贷30年。房产抵押贷款与住房按揭贷款很类似，最大的区别是在还款方式。房产抵押贷款有多种还款方式，住房按揭贷款只有等额还款方式。
抵押贷款的贷款期限与借款人年龄、抵押人年龄、房龄都有关系。
绝大多数银行的抵押时间限制如下：
借款人人年龄+贷款期限≤65，借款人≤60抵押人年龄+贷款期限≤70，抵押人≤65房龄+贷款期限≤40，房龄≤30三者取其最小值，就是这笔抵押贷款的贷款年限。
以上这三个公式，适用于还款方式为等额还款的抵押贷款。常见的有工商银行、平安银行、光大银行、中信银行等。
部分银行还有其他还款方式。
先息后本还款。这种还款方式一般是1~3年期限，每月只用还利息。一般贷款期限为2年以上，银行会有过桥这个流程。常见的有建设银行、平安银行等。自由还款法。这种还款方式一般是5年期限，每月还利息，每年需要还20%本金。常见的有中信银行、兴业银行等。类似于先息后本的还款方式。这种还款方式一般是5年期限，等额还款。每月还款金额是按照20年的等额本息还款计划来还款，到第60期的时候，再一次性将剩余本金的全部还完。常见的银行有招商银行、建设银行等。
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