有
本期贷款问题：
抛开其它因素不谈，只考虑抵押房产的情况下，用一套市值万的房子做抵押，最高可以贷多少钱？
贷款问题解析：
呃，抛开其它因素不谈，其实在贷款业务实际操作过程中是不成立的。
这是因为影响房产抵押实际贷款额度的是房产评估值，而不是房屋的市值。
房产评估值，是由贷款机构指定的评估公司对预抵押房产进行多个维度评估之后给出的参考价值额度。
贷款机构不同，指定的评估公司就不一定相同。甚至同一家贷款机构指定的两家评估公司给出的金额数值也不同。更不要说，同一套房产在不同银行申请房产抵押贷款给出的不同额度了。
而影响房产评估值的因素就更多了，比如市场行情、政策、位置、房龄、面积、朝向、楼层、装修等等。
所以，我们贷款从业者快速估算房产抵押贷款额度，或者说估算房产评估值的额度，也仅仅能够估算出一个大致上的范围。
虽然能够保证最终贷款额度不会超出这个范围，但终究是范围，仅供题主进行参考吧。
以北京为例，在以往，房地产市场还算正常的时候，贷款从业者一般有两种方法来推算房产评估值。
第一种：
房产评估值≈房产市值×（0.85~0.95）；
（0.85~0.95）是一个数值区间，可以认为是评估系数。
这个系数跟随房屋其它因素变化，比如房屋位置越是偏远，这个系数就越小；同理，房龄越高，这个系数也随之减小。
如果按照这个公式推算，那么万元市值的房屋，最终评估值可能在.5万元到.5万元之间。
第二种：
房产评估值≈平均快出值=平均快出单价值×房屋面积
平均快出单价值，一般参照房屋所在小区或周边小区一个月以内多套二手房快速销售单价的平均值。
这玩意儿不好界定，因为是“快出”，所以大部分正常销售甚至长期挂单的房产价格就没有了参考的价值。
还是以北京为例，我们贷款从业者大多直接参考链家
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