贷款分为按揭贷款和无抵押贷款，一般情况下，大部分人都需要抵押贷款，除非你的经济条件比较好，收入比较稳定，才有可能申请到无抵押贷款。
在金融机构看来，抵押贷款只有两种，一种是房产抵押，一种是汽车抵押。毕竟，这两种资产，对机构来说，都是有价值的。
今天，我们来谈谈房产抵押贷款的额度，以及贷款期限。
一、首先回答房屋抵押贷款可以贷多少
1、银行会根据房产的市值，对房产进行综合评估，并根据评估结果，给予房产市值50%-90%的贷款额度。
(1)一般情况下，住宅商品房可以贷款银行70%的市值，同时，银行根据客户的资质，可以降低利率；一些特殊的银行，可以达到百分之八十到百分之九十的利润，但那都是大银行和大公司的特批。
注意，住宅类住房贷款市值最大，也不可能全部贷款。
(2)商业地产（写字楼、商铺、酒店公寓）可以贷到银行市值50%-60%，超过70%的可能性不大。
2、影响房产抵押贷款多少的因素比较多，可归纳为五个方面：
(1)房产变现能力强，贷款额度高
比如，一线城市的房产变现能力很强，而二三线城市的房产变现能力很弱，贷款额度也会有很大差距。
(2)房屋的使用年限，一般来说，超过20年的房屋是很难抵押的，银行更喜欢用新的房产作为抵押，这样可以获得更高的贷款额度。
比如，一栋已经建了三十年的老房子，银行是不会接受的，即便是在特殊情况下，贷款额度也很低，可能连20%都不到。
(3)房屋面积：房子小于50平米很难申请抵押贷款，面积越小可以在月底贷款。
房屋面积小，不利于转让和出售，一旦抵押贷款无法偿还，银行的风险将大大增加。
(4)贷款机构的选择不同，国有、中型、民营、中小银行的贷款额度不同。
根据我国房地产调控情况，大型商业银行由于资产质量好、风险处置能力强，给予较高的贷款额度。
(5)选择房屋评估机构，房屋抵押贷款最终取决于专业评估机构的评估。
当然，越权威的房产评估机构越有权威，估价越合理，贷款额度也就越高。
二、房屋抵押贷款，可以贷多长时间？
贷款是有期限的，不可能无限期地，因为它涉及到还款的有效性和及时性。
贷款的时间长短，根据贷款的用途和抵押物的不同而不同。我们经常看到用汽车作抵押，贷款最长不超过5年。因为汽车的使用寿命比较短，所以使用的时间并不长。
房地产按揭，根据贷款用途不同，有不同的期限：
1、抵押房产贷款用于企业经营，贷款期限不得超过5年
在现实生活中，很多创业者，都会选择抵押贷款，因为贷款的风险太大了。
2、抵押房产贷款用于个人消费，贷款期限不得超过10年
比如，用房产抵押贷款买车，额度不高，期限长，对个人来说，也是有好处的。
3、抵押房产贷款用于购买住房，贷款期限不得超过30年
也就是说，已经有一套或者几套房子的人，可以通过抵押贷款来获得较长的贷款。
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