房子二次抵押贷款能贷20年。但各地的政策不同，到期期限要求也可能不同，不同房屋可以申请的贷款期限也可能不同。房屋次贷业务主要用于办理住房公积金抵押贷款，经客户重新评估房屋后，评估房屋抵押贷款利率的60%，产生的第一笔住房公积金贷款余额是市民可以享受的商业贷款金额。
房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些
1、房产第二次按揭贷款金额如下：贷款金额＝房屋价值*按揭利率-贷款本金余额；房屋价值是该物业在第二次按揭时的楼价较低。高达70%的抵押贷款是住宅抵押贷款，高达50%是商业抵押贷款。
2、获得贷款的程序基本相同：获得第二按揭的程序和获得第一按揭所需的文件基本相同。登记后的法律效力在实现抵押权的从属地位方面并不相同。
3、第二抵押权人应当履行告知义务，第二抵押权人无须征得第一抵押权人同意，第二抵押权人应当履行告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一抵押合同协议需要第一抵押权人的同意，必须按照合同约定履行。同时，必须将现有的抵押贷款告知第二抵押权人，否则抵押权人有权要求抵押人按照有关规定停止其贷款行为，这也是房屋第二抵押权的关键。
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