就在上周，美国抵押贷款利率还只是6.94%，没想到，休了个周末回来，利率已经破了7%，看来离贷款买房又远了一步。
30年期抵押贷款利率突破7%，意味着什么？根据美国联邦房贷公司房地美（FreddieMac）27日所公布的最新房贷利率显示，30年期固定利率房贷利率已达7.08%，这是自年以来第一次突破7%！
一起来看下抵押贷款利率这六亲不认的增长态势，如下图。
FreddieMac疫情期间，利率一度降至历史低点3%，大量买家涌入房市，致使房价高升，在火热的房地产市场，如南加州的房价过去两年涨了约40%！在近期利率暴增的情况下，南加房价普遍跌了至少6%。
以洛杉矶县为例，9月的中位价已经降了6.7%，来到,美元。以此价格推算，30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%，代表贷款人每月得多付美元，与去年的3.14%相较，每月更是得多付1,美元。
如果用倒推的方式，看起来会更直观：
如果贷款人每月只能负担元的本金与利息，在3.14%的利率下，他们可以买,美元的房子，但在7.08%利率下，只能负担得起,美元的房子。
也就是说，房价降的幅度远远赶不上利率上涨的幅度，贷款买房门槛更高了。
现在的房市对谁更有利？现在的美国房市，绝大多数的买房族不得不回到观望状态。
但对于能够全款支付房价的人来说，现在买房要比年初容易许多，不仅竞标者少，房主也更愿意降价，可以真正享受到这波房价大降的甜头。
很多分析师认为，如果房价持续下跌，最终将抵销掉房贷利率的涨幅，而且多数意见认为房价还会跌到年。贷款买家还可以继续再等等。
洛杉矶各地最新房价情况：一起来看看大洛杉矶地区，华人喜爱的热门城市9月份的房价涨幅情况：
亚凯迪亚房价中位数$1,,，环比上月下降↓12.03%
帕萨迪纳房价中位数$1,,，环比上月上涨↑8.53%
圣盖博房价中位数$,，环比上月下降↓8.75%
圣马力诺房价中位数$2,,，环比上月下降↓21.73%
核桃市房价中位数$1,,，环比上月下降↓9.09%
富勒顿房价中位数$,，环比上月下降↓3.28%
尔湾房价中位数$1,,，环比上月上涨↑3.32%
森林湖房价中位数$1,,，环比上月上涨↑6.99%
新港滩房价中位数$2,,，环比上月下降↓5.32%
约巴林达房价中位数$1,,，环比上月上涨↑2.11%
奇诺岗房价中位数$,，环比上月上涨↑1.44%
钻石吧房价中位数$,，环比上月上涨↑12.05%
柔似蜜房价中位数$,，环比上月上涨↑13.16%
罗兰岗房价中位数$,，环比上月下降↓7.89%
东谷房价中位数$,，环比上月上涨↑3.45%
以亚凯迪亚为例，房价$1,,，支付20%首付，30年还贷期限的每月月供为$8,。
如下图房贷计算器所示：
值得提醒的是，如果您没有在美国缴税，抵押贷款利率要以贷款银行评估结果为准。
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