对于普通人而言，住房是一件很重要的事情，它并不是一座普通的房屋。有了自己的家，才能在这个城市里生根发芽。而一家人，只要住在自己的家里，那就是他们的家。
现在，我国的经济和社会都在发展，人民的生活也越来越好。最近几年，房地产价格一直在上涨。大部分人，都是靠着银行的支持，才有了自己的住房。那么，在申请银行的过程中，是否应该选择较长或较短的还款期限？银行工作人员说，大部分人都是免费的。
一、住房贷款所要面对的困难
每一个面对结婚的青年，第一个考虑的都是房子，没有了房子，他们的生活就会变得不安定。尤其是当他们有了小孩以后，他们的生存和学习将会受到很大的影响。所以很多人都是在结婚之前就买了房子，但是因为目前的价格实在是太贵了，所以大部分人都是以贷款的方式来购买房子。
我有一位朋友，为了买一套房子，每月要付元的按揭款。这些钱中，有一千万是本钱，还有五千万是利息。这是由于当时他申请的是一笔很大的借款，而当时的工作人员并没有给出具体的说明，而中间商也没有给出一个合理的时间。
因为不知道住房贷款的还款时间，所以他的住房贷款的还款方法，被默认为30年的等额本息。这意味着，30年内，他每月要支付元的住房贷款。六千多块钱，这可不是一般人能承受的。在这30年内，也要确保人生没有大的变动，不然会对房屋贷款的偿还产生影响。
许多购房者买房时，都会遇到这样的问题，因为不知道如何抉择，便自动地接受了30年的等额还款。如果你现在打算做一套房子的话，首先要考虑到你现在的财务情况，然后才能决定你的还款期限。所以，在此之前，还是要先向行业内的人请教一下，多做些准备工作，以免以后被坑了。
二、分期付款和分期付款
一般情况下，购房的话，都会有两种还款方式。首先就是本本分利，还有就是本本分利。这两种偿还办法，单从字面上来说，只是一字之差，并无差别。但在现实生活中，两者却是截然不同的。
在我们签署房屋抵押合同，去银行申请贷款的过程中，都会有这两种付款方法，可以让客户进行选择。不管是中介还是银行，都不会给你讲解这两者之间的差别，你要是不知道如何取舍，直接就被打上了“默认”的标签。许多人就是由于不明白这里面的利益，而导致大笔的金钱被挥霍掉。
而这个“等额利息”，其实就是每月偿还的数额都一样。假如你有七十万的贷款，那么贷款的标准是百分之四点九。如果你的贷款是10年，你每月需要偿还多年，你的贷款总额是,元；贷款20年，每月要偿还块钱，加上,块钱的利率；30年的贷款，每月要偿还块钱，加上637块钱的利率。
从这一点就可以看出，同样的本金和利息，随着时间的推移，需要支付的利息也会随之减少。但这也意味着，他每月的还贷压力更大了。若是选择更长的时间，那么还债的压力会更少，但要支付的利息也会更多。而且，如果选择了等额本息，那么即使贷款的本金越来越少，每月的利息也没有变少。
三、等额偿还办法
如果你想要以4.9倍的利率买一套七十万的房子，那么你要还多少？我们分开来说，10年的还款期，每月要还元，每月还钱24元，每月还钱24元，合计利息17.2万元。
20年内，每个月要偿还元人民币，按月递减12元人民币，产生,元人民币的利息；30年，每个月偿还元人民币，按月递减8元人民币，共计549元人民币。
而且，贷款的时间越短，偿还的压力就会更大，而且利息也会更低。而且，如果是等额的话，那么每个月的利息就会根据归还的金额来扣除。相比之下，等额本息就是最好的还债方法了，而且无论期限多久，都会有更低的利率。
不过大部分买房人，都不知道这两种贷款的区别，而且他们也知道，这两种贷款，一般都是等额利息。而银行职员和中间商又没有给出明确的解释，所以许多人都是懵懵懂懂地选择了等额偿还。哪怕最后他意识到自己做了一个错误的选择，可当他在协议上签字的时候，一切都晚了。
四、按揭贷款还款期的确定
合同里也提到了，贷款的时间越短，利率就会降低，但每月的还款压力也会更大。当然，期限长了，利率就高了，但是每月偿还的压力就比较少了。也有人认为，贷款的时间越长，利率就会更低，所以才会选择贷款的时间。
但事实却并非如此，毕竟每个人都要根据自己的实际情况来决定还款时间。以七十万的贷款，10年的时间，一视同仁的本金,，每个月要还元。这在一般人看来，已经是大手笔了。
等额本息的还款额每月减少，但其还款期与等额本息相同。无论你是用等额本息的方法，还是用等额本息的方法，在使用的时间上，都要以自己的经济状况为依据。对于那些有比较高收入的人来说，他们可以把还贷的时间缩短一些，以便早日摆脱“房奴”的身份。
在你的工资标准没有达到要求之前，别去冒险。毕竟按揭贷款无法按时付清的话，一旦被人掐住脖子，那可就真的是颜面扫地了。到头来，这套房还是要被银行收回去，然后再拿去拍卖，弄不好还要上黑名单，那可就亏大了。
结论如下：
作为刚需购买者，当他们购买房屋，在选择还款方法时，必须慎重。要根据自己的具体状况来确定还款的时间。当然，在约定好的情况下，他们也可以延长还款时间，实行“长贷短还”，让自己的收益达到最大。对于住房贷款的偿还问题，不知各位有何感想？
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/6547.html
