如果一个房子的房龄超过了35年，那能否去银行抵押贷款？银行在审核抵押的房产时，对房龄也尤为重视，最佳的房龄是在20年内。然后再是30年，35年两个时间点来衡量。20～30年之间有一定的操作空间，更多的还是看此房的价值，如地理位置（学区房和中心区是加分项）。产权性质和期限，以及房屋的面积等。而35年以上被其标注为名副其实的“高房龄”，一般来说很难用来做抵押贷款，除非是以上条件非常优越。
小编遇到过一个“高房龄”银行贷款的案例！客户属于国企高管征信负债都比较好，因为单位每年都要报家庭财产等情况，所以客户只接受个人消费贷。
36年的房龄图上所示是36年的房产证，房子在天井湖小区没有在政府规划内，而且房子还是学区房所以比较好操作：月息4厘6，5年期限，3年先息后本+2年等额本息，额度7成。
35年以上的房子基本都是老城区，所以很多有可能进入政府拆迁的计划，而这类房子是基本上很难用来抵押银行变现（拆迁直接变土豪，还贷什么款）。
总体来说，高房龄会是银行审核批款的一个减分项，但不是决定因素，所以高龄房是有可能用作抵押贷款的。
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