二手房交易看似简单,其实其背后,有很多细节是不容忽视的,只要一个环节出错,那么,最后面会出现很多问题的。
二手房交易的流程,也是按步骤一步一步往下走的,就像工厂里生产的产品,每个工序都是非常重要的,缺一不可,也是不容忽视的。
好了,现在就来分享下二手房交易最全流程,这是大部分想买房的朋友,都应该要了解的知识。
第一个流程:挂盘
业主找到房地产中介机构,进行房源委托,中介机构会现场核实房屋信息,并进行房源登记,如果有钥匙,还会开具钥匙委托的书面收据。
然后把房源信息录入房产交易平台,录入完成之后,房源就可以往外展示了,客户就可以直接在网上,看房源的详细信息。这个步骤,行业叫挂盘。
第二个流程:带看
如果有客户对所挂盘的房源感兴趣,房地产经纪人就需要进行带看前的准备了,跟客户确定看房时间,如果有钥匙,直接带上钥匙,如果没有钥匙,同时需要跟业主确定看房时间。
进行带看,也就是带客户看房。
第三个流程:洽谈
如果客户看上房源,房产经纪人就需要充当中间人的角色,了解买卖双方的情况,包括不限于,买家的购房资质、心理价位预期等等。卖家的心理预期,卖家的情况等等。
假如买卖双方有了彼此初步的共识,这个时候,就可以约买卖双方见面洽谈了。达成进一步的共识,就可以往前一步了。
第四个流程:签约
在三方都在场,并且买卖双方达成共识的情况下,起草买卖合同,买方、卖方、中介机构三方现场签约,同时,交纳定金,出具贷款方案。
第五个流程:面签
经纪机构贷款专员选定贷款银行,跟买卖双方约定时间,按银行的通知,去贷款银行现场进行面签。
卖方提供相关资料(身份证原件,产权证原件,银行卡),买方提供相关资料(身份证原件、征信报告,银行卡流水,结婚证、银行卡)。
贷款银行客户经理,会对买卖双方一一落实房产交易情况,落实没有问题,现场签署贷款合同。
第六个流程:评估
第三方评估公司,对房屋进行评估,出具房屋总价评估报告,并把报告提交给买家所在的贷款银行。
第七个流程:批贷
贷款合同通过银行各部门的签字,批贷。
第八个流程:过户
买方,卖方、经纪机构三方到房管局,经纪机构协助办理房产过户手续,网签,并缴纳相关税费,等待出新的房本。
第九个流程:抵押
新的房本在所在的贷款银行,重新抵押登记,出他项权利证,发放贷款。
第十个流程:交割
房子交接到新业主手里,结清相关费用,原业主,配合新业主进行所有相关燃气、水、电,户主更名等等,也包括户口迁出。
详细步骤如下:
房源委托--房屋信息查询--房源登记--钥匙委托--实勘--房源信息展示--房源维护--购房资质核验--客源委托--房源匹配--带看--签署买卖合同--交纳定金--出具贷款方案--生成网签--贷款面签--房屋评估--审核批贷--欠费查询--缴税预审--缴税--资金监管--产权过户--领新房本--监管解冻--抵押登记--领取他项权利证--发放贷款--物业交割--户口迁出
如果记不住,可以点赞收藏起来,看多几遍。
推荐阅读:法拍房平台有哪些?靠谱吗?
转载请注明:http://www.0431gb208.com/sjslczl/3653.html