自有房产抵押贷款期限常常不超过一年，与十年以上的住房按揭贷款相比，如果上浮比例一样的话，前者利率肯定要低——因为一年以内基准利率（4.65%）大大低于五年以上的基准利率（4.9%)。
那么可不可以用自有房产抵押贷出来的款去买房呢？实际我告诉你，这种比较思路是错误的。我来给你说说为什么是错的：
首先，用自有的房地产抵押，贷出来的款是不能用于购房的，这是与住房按揭贷款最大的区别。房产抵押贷款只有两个用途：消费或者经营。如果银行发现你的贷款被用于购买房产，一定会要求提前收贷。因此，在用途管控方面，这种设想就不成立。
其次，自有的房地产抵押贷款，期限很少能达到5年以上，相比住房按揭贷款最长30年的期限，根本没法比。短期房产抵押贷款虽然利率低，但是到期需要周转，这里即有两个问题：第一你能保证这三十年每次周转都能贷出来吗？第二周转贷款也是需要成本的，你能保证每次周转成本都可控吗？
最后，国家对于房贷是给于优惠政策的，即基准上浮比例不高。例如首套房，执行利率大致在基准利率至上浮10%之间。而房产抵押贷款利率政策由银行自己定，最低也是基准上浮20%以上，而且每次周转时上浮比例都会调整，最高调到基准上浮50%也是有的，到时有可能高于房贷，那岂不是赔了夫人又折兵？！
总之，这种操作想法，一方面要承担被银行发现提前收贷的风险，另一方面又有总成本超过房贷的风险，这么做何苦来哉？
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