抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。一、个人房产抵押贷款流程：
1.借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2.准备贷款材料，借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全。
3.由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4.将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5.借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
7.借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、现在最主要的抵押：房产抵押贷款条件，
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的30%-90%之间。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
￥三、房屋抵押贷款还款方式有几种1、一次还本付息
贷款期限在短期内，那么还款方式可以为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2、等额本息
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3、等额本金等额本金还款法是在还款期内按期等额归还贷款本金，并还清当期未归还的本金所产生的利息。
4、先息后本
贷款期限在短期内，那么还款方式可以为先息后本，即每个月先还利息，最后到期后一次性偿还本金。
橙事在人“有收获，再投币！”
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