大新银行抵押经营贷产品大纲
抵押物要求
区域：全上海，崇明除外，或者抵押其他准一线城市，外地产证的必须是上海公司。
规划用途：住宅，划拨房不做。
房龄：无要求
面积：无要求
评估：万以上，国瑞评估，比世联高
其他：公司名下，继承/赠与，委托办理，不做二抵，银行转单，信托/小贷,典当行,个人债权
借款人要求
借款人年龄：22-65,最高放宽至69
抵押人年龄：0-60，小孩去份额9成
抵/贷不一：直系抵贷不一可做，非直系不做
共借情况：无需共借
征信：近两年，最多有2，近一年不能有2，逾期次数不要过多.连三累六能接受可以做。
查询次数：不看查询
流水要求：流水必须充足
籍贯：中国大陆居民，借款人配偶，抵押人可外籍。
涉诉情况：不做借贷纠纷,拘留案底,权利人非直系,当前被告
公司要求
成立年限：持股一年以上，且实际经营；真实暗股。
注册地：不接受公司注册在外地
行业限制：高污染，高排放，三材不做。小贷，典当行，投资担保，房地产，矿产类禁入。公检法现役军人，媒体，金融行业，投资管理不做。
实际经营：没有公司也可以，只要有实际经营
关联企业：看
实控/变更：不能实控，可以新变更，新加股东需要满6个月以上
法人/股东：10%
客户需求
贷款金额：-
贷款期限：1-3-5年期
还款方式：1-3-5年期先息后本。3-5每半年2.5%本金。
放款方式：0以下对私，0以上对公
还款日：10-15日（提前还款无违约金）
年化利率：5.9-9%
公证相关：不做公证
三方相关：接受第三方抵押物
负债：不看
放款时效：对私下户，批复3天，2周足够
贷款成数：只做一抵住宅/公寓/联列住宅7成国瑞评估，比世联高
别墅/沿街商铺/办公楼/商场/会所/铺中铺/都是5成里弄6.5成
备注：房产和公司有一个在上海都可办理。
半年后可以加50万信贷，两年内借贷纠纷不行。
申请材料：
个人资料：所有产权人及配偶双方个人身份证，结婚证，户口本、征信报告(近一个月)、个人流水(近一年)。
抵押物资料：房产证原件
公司资料：营业执照副本、上下游合同、三方合同、企业流水(近一年)、法人身份证复印件、公章。
贷款流程：
序号
流程
时效（工作日）
1
面签
0.5
2
经营地下户
0.5
3
抵押物评估
0.5
4
审批
5-7
5
抵押
0.5
6
出他项
根据交易中心
7
放款
0-2
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刘经理：
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