年英国房地产还有投资的必要吗？
投资者通过购置英国房产再进行出租，是否可以有高额的回报呢？
自年金融危机以来，房地产市场全面复苏。数据显示，年到年，英国租房居住的家庭数量逐年上升。
尽管租金上涨了约8.6%，但抵押贷款利息税收的减免和印花税的变化就让许多房东回报大幅下降。仅仅在去年，一部分人的收入回报率就下降了一半以上。
这就引出了一个问题：在英国，购房出租是否比房子本身带来的收入成本？
这个答案也许因人而异。据汉普敦公布的数据显示，在英格兰和威尔士“Buy-to-let”的房东，以比他们支付的价格高出79,英镑的价格成交。
伦敦是出售房产最赚钱的地方，那里的投资者平均能赚到,英镑。
因此如果选购到了“正确”的房产，那么“Buy-to-let”可能是一项非常值得的投资，这会成为提高家庭生活水平与投资付诸东流的关键。那么这个“正确”的房产如何进行选择呢？
如何选择“正确”的英国房产
如果未来房子将会出租，那么需要考虑以下几点：
●位置：这是影响你投资回报最大的因素之一。它会影响你吸引的租户类型以及租金收入。
对于那些希望创造资本增长的人来说，在一个未来房价有望飙升的大城市购买房产可能更划算。这是一种从“Buy-to-let”中无懈可击的赚钱方式。
然而，如果你希望获得利润丰厚的租金收益，那么在较小的城镇选择一处大型房产更明智的选择。
●建筑类型：如果您希望吸引已经工作的人士或学生，投资公寓是个好主意。但是，对于那些希望出租给家庭的人来说，选择房屋或许是一个明智的选择。
●户外空间：超过一半的英国租户重视拥有户外空间。花园/阳台可能是出租的一大卖点。
●维修：对于一些人来说，购买“需要维修的房子”，然后再出售给其他房产可能是一个不错的选择。但是，这也可能会导致高昂的维修费用甚至法律费用。
●出行交通以及停车位：这一般不是最先会考虑的问题，但事实上，越来越多的租房者正在寻找出行便利或带停车位的房产。
●配套设施：“Buy-to-let”的房子可能并不是你所喜欢的，但是，大多数租房者并不会想租带有游泳池和大花园的房产。房子只要有拥有一定的必需品（电、水、煤气、厨房、浴室）就能够吸引到合适的租户。
在“But-to-let”之前，我们需要清楚地知道会花多少钱，最关键的是预计能收到多少租金。
如果你对自己的财务状况不乐观，这种投资可能没办法达到预期的回报。这里我们列举了一些与这项投资（买来租出去）相关的初始成本，帮助投资者们更好地制定预算。例如：
●房产调查
●印花税
●押金
●估价
●法律费用
●抵押管理费
●所得税
●第二类国家保险（如果租赁房产被视为经营企业的一部分）
然后是日常运营成本，例如：
●安全检查
●房东保险
●保养和维修
●出租代理费
这些费用都会增加投资难度，降低回报率，未来的房东们需要认真考虑是否要进入“But-to-let”的队伍。
而对于大多数人来说，资金可能根本不足以购置房产再进行出租，那么他们会选择先按揭贷款买房然后进行出租。但是这个抵押贷款与住房抵押贷款有点不同。
首先，不是根据你个人收入计算，而是根据你所出租房子预计的租金收益率来确定“Buy-to-let”的抵押贷款。因此租金需要比每月的按揭还款额高30%左右，比能够符合放款方的要求。
除此之外，当你购买房产时，你至少需要支付房款的25%，最高能贷房款的75%。本质上，你每月都在支付利息而不是债务。当你决定出售房产时，你就必须支付全额资金。
此外，虽然作为房东没有规定一定要购买房东保险，但一般情况下，抵押贷款的贷款人通常会要求房东在租户入住前购买保险，租户才能被允许入住，如果想从租房购买中赚钱，必须购买保险。
房东保险作为一项自费的综合保险，可以避免比如洪水、火灾、风暴和管道爆裂等风险带来的财产损失。
如果投资者想要”Buy-to-let“抵押贷款的方式，那么就必须将房东保险纳入总投资费用中。
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