我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉临安的地理位置挺好的，距离杭州市区很近，房价会涨到五六万吗？
回答：对于在临安土生土长的人们来说，临安大致分为锦城、锦南新城、锦北、滨湖新城、青山湖科技城等主力板块；对于多数生活在杭州的人们来说，青山湖科技城板块或多或少都不会陌生。
临安的常住人口是59.1万，其中产业人口39.97万，占比为67.8%，发展空间还很大。从产业导入来看，城西科创大走廊无疑是临安融杭过程中最重要的部分之一。
此外，临安的高校也不少，浙江农林大学、杭州电子科技大学信息工程学院、浙江警察学院、浙江医学高等专科学校和浙江机电职业技术学院5所高校在校学生逾4万人。
因此，临安尽管这波房价涨幅不小，但是不论是较杭州主城，还是比之余杭、富阳，临安尚还处于“洼地”，依旧是买房投资的首选地区。
临安的房价，未来可能会涨到五六万。
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？
回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。申请流程：带齐材料征信查询初审通过提交资料审批通过签订合同公证处公证或律师见证去房管局办理证书放款。
提问：房哥，我在萧山上班，房子买在江干。
我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？
回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。
在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥。
钱塘江新建大桥，全长米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。
以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。
这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。
提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。
年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？
回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。
提问：房哥你好，因为资金有限，请问丽水适合投资吗？丽水和临安，哪个更适合？
预算首付60万。谢谢！
回答：截止年2月，丽水新房均价：元/平，同比年2月下跌7%，环比年1月上涨5%，近两年的房价呈现一个平稳的状态。根据投资价值，临安是优先选择。根据你的预算，在临安买房，推荐的新房楼盘：悦映城、青云府、澜天里、青山湖畔。
提问：房哥，在杭州买新房，希望学区更好一点。望林府、金地大运桥西府、杭宁府，这3个新房楼盘在未来最可能划入的小学是哪几个？
需要有落户时间吗？
回答：望林府的小学可能是：新文路小学、星澜小学、莫干山路小学。金地大运桥西府的小学可能是：星澜小学、文澜实验学校·运河湾校区。杭宁府的小学可能是：华东师范大学附属杭州学校。根据年的落户时间要求，在对应学区范围落户达到三年，以上所述学校都能进去读。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到杭州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：房哥，在杭州缴纳公积金，有什么好处？
回答：有公积金，买房的时候，很多人都会选择用公积金。公积金不仅能抵消一部分贷款，而且贷款利息也低。所以在现在这个高房价的年代，许多年轻人找工作，对公积金也十分看重，希望能找到一份五险一金还不错的工作。
每年，各个城市会根据上一年度的职工月均工资，划定公积金缴存基数的上限和下限，这直接圈定了你缴纳公积金的区间。
根据杭州公积金管理中心消息，年度比上一年上调了元；上海和深圳也分别上调了元和元。
本文来源：杭州房哥
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