我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？
回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块，该板块的投资价值在临安区排第一。
青山湖科技城板块，已签约家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所；已有多家中小型企业，6成以上公司已经正式入驻办公；未来，这里的产业人口预计达到30万人。
搭乘地铁16号线，从青山湖科技城站出发，2站即达阿里达摩院，6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站，在此换乘5号线后，就可通达全城。
提问：房哥，我在北京有一套房子还在还贷，落户杭州后，在杭州最多能买几套房？
我在杭州买房，首付是几成？想买一套大的房子，再给孩子买一套小的学区房。
回答：根据你的情况，你在杭州能买两套房。你在杭州买第一套房，贷款首付是6成；你在杭州买第二套房，需全款付清。
提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？
回答：考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-平方米的户型，平方米以上的户型在后期转手难度最高。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
我想在杭州买房，运河新城这个板块怎么样？有没有新房？
回答：杭州，因西湖而成名，因运河而兴盛。运河新城是近年新涌现出来的全新板块，也是拱墅区重点打造的板块。
杭州之所以要大力发展运河新城，是因为杭州城东、西、南、北四个方向，东已有钱江新城2.0；西已有未来科技城；南正跨越钱塘江；唯独北，还缺少一个发力点。
运河新城的房价，明显低估。
提问：房哥您好，我是外地人，在杭州，想在临安买一套房，万的总价预算。
看了您的很多回答，您觉得买哪个楼盘最合适呢？
回答：总价万，在临安买新房，推荐的楼盘：华发·峰荟，均价：元/平，户型70平起步，毛坯交付，交付时间是年6月。作为临安城区的热门楼盘，华发·峰荟与附近的二手房有元/平的房价倒挂；按照买一套平的户型为例，相当于买到手就赚了30万元。
提问：房哥你好！我的情况是这样的：我在天津有两套小房子，现在卖了一套，还有一套，都是贷款买的，剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了，我的户口在天津，工作在内蒙古。
在杭州买房，首付六成还是全款？
回答：首付6成，属于“二套房”标准。
提问：房哥，我是永康人，打算在金华买房，算是投资用途，一方面为了孩子以后读书做准备，另一方面让手上的钱少贬值一些。
买金华哪个楼盘比较好？首付60万以内，月供6千左右，请您指点一下。
回答：根据你的情况，购房总价是万以内，推荐的新房楼盘：金地·湖塘月色花园、敏捷·星汇源著花园。这两个楼盘是金华万档次销量最高的楼盘，也是最合适你的楼盘，值得选择。
提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。
预算在万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？
回答：总价预算万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。
提问：房哥，我发现一个情况，全款买房再抵押的人越来越多了，是什么原因？抵押贷款的利率比房贷低吗？
回答：抵押贷款很便宜，年利率全面下行，房贷跌得算少了，各种抵押贷款的年利率低的惊人，年利率低于4%的产品也非常多。
很多中介承诺的10年、20年期限，并不是一次申请就完事了，中间往往需要续签，每隔3年就要重新审核征信、资质，这里面的变数也不小。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：房哥，在杭州买房、投资。
总价万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买新房摇不到购房资格，再去闲林买二手房，这是最合理的购房顺序。
提问：房哥，您好！我在钱江新城上班，准备搬迁到杭州，一家5口人，能接受房价万至万，目前在考虑七堡、九堡附近的二手房。
有两种选择，一是买靠地铁近一点的楼盘，但面积只能90平左右；二是买离地铁远一点的。请问您建议买哪种呢？有哪些楼盘推荐呢？
回答：从投资角度上，可以选择买远一点。从自住角度上，可以选择买近一点。在七堡、九堡附近买二手房，推荐的楼盘：昆盛肖邦、雍和府、泊林印象、万科紫台、德信东望、德信浙旅东宸。
本文来源：杭州房哥
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