上周我们讲了资金周转中关于办理房屋抵押或卖房的效益对比，利用房产的金融属性可以在资金紧缺的时候进行大额周转，并不影响房产的未来升值机会。
问有网友向米妹他在建行办理了20年期的房贷，贷款已经还了5年了，最近几年房价不断的上涨，近期缺资金但不想卖房，还能办银行低息抵押贷款吗？
答答：答案是肯定的，而且这有一个专业的名词叫作二押，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
房屋二次抵押特点
1、最大的优势：不用赎楼就可以把房子升值空间贷出来。
2、不管房子在哪个银行办理的按揭都可以，贷款利率最低年化只需4.75%。
3、还款方式多样化，有先息后本、随借随还、一次性还本付息等方式。
4、还款压力小，最长可办理10年期。
5、额度高：房屋市场评估值*70%-按揭尾款=二抵可贷金额。
关于房产类的大金额周转，除了办理抵押类，我们还有纯信用贷款：“房供贷”，又被称为“按揭房放大贷”，是专门为拥有按揭房产的借款人量身打造的一种信用贷款产品。
影响房贷月供放大贷额度的关键因素有两个，“月供金额”和“月供时长”。例如：你现在的房贷是每个月元，放大倍就可以贷50万。一般来说，你还房贷的时间越长借款放大的倍数越大。
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