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办理银行业务下户考察的时候，天津有很多超过30年以上的老房子，实际到了下户房子的位置，不少小区和房子看还是挺失望的，感觉这种房子实在没有居住价值，很多卫生也差，也没有电梯，乱糟糟的。
真的完全和只看房本，参考实际成交价，是完全不同的感觉。
一系统成交价这房子万，价还不错，都好几百万了，可是实际一看心里都没有底了，想直接拒贷的感觉，觉得老房子真不值这价呀，卖给谁呢。
所以老房子不能只看房本和价格，要实际考察一下更重要，这也说明了很多老房子是有价无市的，贷款连银行都不太情愿的认可，买房子除非不得意估计不会买老房子吧
天津地区的银行抵押贷款那几种比较好。比较好的基本是都是采取房产抵押和其他资产抵押的方式。
房产又分为住宅和底商和写字楼的区别，最好抵押是住宅，底商和写字楼就比较别太好抵押。
住宅抵押能选择的余地也多，底商和写字楼就不那么有很多的选择。
住宅能做的利率在3.6%～4.2%低利率的水平，并且还可以大额度的授信。
在天津你的贷款利率是多少？有的人是3.6～4.2%，有的人是在5～6%，有的7～8%。
目前这几种比较多，但是肯定有这些高的，可能是一些信用类的或者机构类的。
但是银行的主流利率就是这样，高的话就得找办法解决降低利率，那就是转贷的方式完成的。
万同样是先息后本的8%和4%的利率，一年就差了4%，就是12万的成本，确实是不少数目。
所以还是选择利率低的比较好，当然在确保能批下来的情况下。
如果只是硬着头皮去追求低利率，有可能低的不行，适中的可能也耽误了，要做到一出生就必中。
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