01
在长沙，没有营业执照，也可以办理房子抵押贷款。
可以办理消费型房屋抵押贷款，消费型房屋抵押贷款不需要营业执照。
目前长沙消费型抵押贷款利率基本在6%-7%区间；贷款时间多为10年，少数还可按20年、30年分摊式的还款；还款方式除了等额本息/等额本金，还有先息后本，先息后本阶段性归本的还款方式，适合不同需求的群体。
抵押消费贷款因为其用途个人消费行为，比如装修、旅游、结婚、留学、大件物品消费等等，并不涉及企业经营，所以不需要提供营业执照。
消费型抵押贷款除了利息高点，没有太多的后顾之忧。贷款期限普遍比经营型时间长，还款方式等额本息/等额本金较为普遍，非常贴合稳定收入人群。
有许多稳定收入人群绞尽脑汁想申请到经营型抵押贷款，资金又是打算长用，用上5.6年以上，按从业多年的经验建议还是不要凑热闹。
02
为什么非真实经营，不建议申请经营型抵押贷款?
不管是通过哪种方式办理经营型贷款，都需要考虑持续性，也就是这笔贷款能不能长期使用。
如果没有实际经营，临时抱佛脚得到的营业执照办理的经营性抵押贷款，有抽贷的可能。经营型贷款一般是一年审一次，一年又一年后，银行就是否真实经营的审查的细致度如何，是不可预见的。
抽贷并不是所有的人都会遇到，但一旦碰上，会很麻烦。就像埋个地雷一样，指不定什么爆炸。所有没有真实经营而办理的经营型抵押贷款，都有可能碰到。
抵押贷款由于涉及金额较大，这笔资金对于普通人来说，短期不一定能筹措到位。如手上资金不够时，归还本金时需用过桥资金，额外也是一笔费用，重新找银行审批费时费金钱也费力。将付出更多的金钱和时间成本来应付这事，得不偿失。
当然，如果资金只是短用，也不担心抽贷重新找下家，可以忽略以上。
03
小部分银行可以新办营业执照或过户、实控都行，不用有真实经营，但是利率跟消费类抵押贷款的区别不大，年化利率也在6%左右。
目前长沙经营型贷款对持照时间要求必须满6个月以上，如果有经营意向且资金使用时间不着急，可新办或过户营业执照，等满足条件再办理经营性抵押贷款。
如果自己直系亲属有公司在经营，也可以让直系亲属做主贷人，自己做抵押人，办理经营性抵押贷款，也就是借抵不一。
04
消费型抵押贷款办理流程：
1、贷款申请：借款人向借款方提出贷款申请
2、资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需材料按要求准备齐全
3、看房评估：评估机构对抵押房进行实地勘查
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告送回银行，进行利率、额度、年限等审批
5、银行面签、公证：借款人签合同签字后，由公证人员对其进行公证
6、抵押登记：房屋局办理抵押登记
7、开户，放款：银行开卡作为还款账户、等放款
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抵押贷款需要准备的材料：
消费贷款需要的材料：房产所有人及配偶身份证、户口本、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻材料、房屋所有权证、其他资产证明、流水等。
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