按揭房二次贷款通常说的就是房屋二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
银行按揭房二次抵押贷款怎么贷？
首先，借款人需要向贷款的银行提交二次抵押贷款申请，银行审批通过后，签署贷款合同，签完合同后带着贷款合同和抵押合同去房地产交易中心方可办理二次抵押手续，手续办理完毕后，银行将在指定日期发放贷款。
银行按揭房二次抵押贷款利率多少？
不同省市地区银行贷款利率是不同的，目前年，上海地区经营性房屋二次抵押贷款针对优质企业优质房产最低也可以做到3.4%～4.25%，不过对于一般的企业一般房产来说，二次抵押贷款相对一抵利率还是会好一些的，一般在4.5%～8%左右不等。
银行二次抵押贷款也是有少数银行可以办理消费类二次抵押贷款的，贷款年利率一般在5.9%～7%左右不等！
银行房屋二次抵押贷款最高能做多少额度？
房屋二次抵押贷款可贷额度=房屋评估价??贷款评估价?按揭余额，一般来说，二次抵押贷款，住宅最高做7成，别墅6成，商业类房地产可以做5成，不过有少数超高成数的产品，住宅最高可以做到9成，不过这类产品利率往往也较高！
按揭房二次抵押贷款主要有哪些途径？
1.个别银行可以办理经营性二次抵押贷款
2.典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款
3.个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款
大部分银行都是无法办理按揭房二次抵押贷款的，只有极少数银行能在房贷未结清的情况下可以办理再次抵押，当然这些银行要求一般很高，对于资质不太高的客户，大家也可以考虑办理非银金融机构的抵押贷款，这类机构一般都可以办理二次抵押贷款，审核相对宽松，当然利率也会高一些！
银行办理房产二次抵押贷款有哪些要求？
1.银行二次抵押贷款一般按揭还款至少要12个月以上，即征信上住房按揭还款有12个N以上才能办理（当然，个别情况还款特别短可以沟通特批办理）
2.有企业，大多数银行的二次抵押贷款都是经营性抵押贷款
3.一抵为银行按揭或者银行经营性抵押贷款
4.借款主体征信良好
5.房产价值有空间
6.房产有房产证，不是期房，房产可以正常交易与抵押
办理二次抵押的一般流程有哪些？
1.评估房产价值
2.银行面谈、提交申请材料
3.下户
4.银行审核出批复
5.签署借款合同
6.房管局办理抵押登记
7.房管局他证放款
办理二次抵押要注意点什么？
1.第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款
2.二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵
3.一抵如果不是住房按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻
4.期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证
5.二次抵押贷款必须要有产证，没有产生的房产无法办理二次抵押贷款。
年上海地区二次抵押银行优势产品
产品A：经营性二次抵押，年利率7%左右，先息后本三年期不归本
产品B：经营性二次抵押，年利率5.5%～7%，30年等额本息
产品C：经营性二次抵押，年利率3.4%～4.25%，20年等额本息
产品D：经营性二次抵押贷款，10年先息后本，年利率6.9%，企业成立不满一年可以沟通
产品E：经营性二次抵押贷款，五年先息后本，随借随还，年利率6.15%～6.5%
年一季度上海二次抵押优势非银金融机构产品
产品A：经营性抵押贷款，最高9成，10年等额本息月息0.8%左右，先息后本1.28%，轻看大数据和征信。房产余值不多的福音！一抵可以为抵押贷款！
产品B：经营性二次抵押贷款，最高9成，最长15年期等本还款，月息0.7～0.%，轻看逾期，轻看网贷，可做实控，可做新产证。
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