对于很多武汉抵押房产贷款的朋友来说，可能会碰到银行审批额度不足、达不到预期的情况。比如张先生武汉一套估值万的房子，抵押率七成预计可贷万，但银行最终审批结果仅万，中间差五六十万。这类情况并非个案，今天投时问路就给大家介绍一下武汉房产抵押贷款额度不够怎么办?
武汉房产抵押贷款额度不够怎么办?
根据投时问路多年助贷经验总结，武汉房产抵押贷款额度不理想无非有以下原因：
尤其是疫情后，武汉二手房价值略微下降，银行默认评估价还要在此基础上缩水10-15%。去年万估值的房子，今年评估公司可能只能评到-万。而且这有并不是一家银行如此，几乎成了大家的共识。
解决办法：
①更换评估公司，申请重新评估，银行通常有多家入围的评估公司，一家不满意换另一家。
②沟通评估公司。尝试与评估公司沟通，放大优点，尽量能到达高评估价。
③更换贷款银行，比如投时问路合作银行，可贷到房产估值8.5成。
?2、个人或企业负债较高
这个也是很多企业主碰到的问题，个人名下多笔负债，包括经营贷款和消费贷款、信用贷款，多张信用卡使用率80%以上。其他负债可能会导致本笔房产抵押贷款额度被“砍”。
解决办法：
①审批前，结清其他负债，包括上一笔抵押贷款、信用贷款、信用卡等。
②提供更多资产证明和收入流水，包括定期存款单、股票持股明细、租金及其他收入等;
3、征信问题
如果借款人征信不佳，同样会影响最终审批结果。部分银行则采用综合评分，征信不好导致评分低，优质房产本来可贷七成，最终审批只有六成。
应对办法：
①维护自身征信，等征信更新好了再申请;
②更换贷款银行，找征信门槛低、审批额度高的银行。
总之，武汉房产抵押贷款额度不够，是比较普遍的情况，“对症下药”是关键。
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