坐标郑州，6年房产抵押经验。
对于房产抵押贷款，一般都是多少的中介费这个问题，是看银行贷款还是民间机构放款的，两者不同。下面小编就来给大家说说关于这两种贷款的中介费是多少的问题？
银行房产抵押贷款：
银行房产抵押，主要是看情况的，因为银行房产抵押的话，可操作性比较大，影响费用的有以下几种因素。
1、房龄20年内和房龄20年外
2、是否有真实经营、经营是否有异常
3、单签还是双签、爱人是否可以签字
4、征信逾期情况、负债、查询、信用卡使用率是否超过90%
5、是否有涉诉
6、房子是刚买的二手房还是已买满6个月
7、贷款额度
8、贷正常7成还是房产价值的9成
以上的几种因素，都会影响贷款的费用，特别是单签不想让配偶知道的，有些客户会认为房子是婚前买的，自己抵押贷款，为什么要对方的同意，房子是婚前财产没错，但是债务是婚内债务，配偶有权知晓和处置房产。若是日后不还款，银行执行房子的时候，配偶不知道的情况下，这种很难执行起来。所以收费是跟客户的资质直接挂钩的，那种10年内的新房，有真实经营，夫妻征信都没问题的，没啥大的负债，房子又是早就买好的全款房，那这种不花钱，直接去找银行都可以办理（去5大行，5大行的利息更低，但有的客户经理可能会收个一两千的代办费，给他的助理的，整件的一般都是非银行正式工的助理，只有客户经理一个人忙，是没办法完成他今年的指标的）。但是那种稍微有点瑕疵的，就不建议去银行试了，因为银行太多了，你自己试了2个银行，办不下来，这个时候再去一家银行，基本就有点困难了，因为银行在审批的时候，会考虑为什么前2家银行没有批，是不是有什么潜在的风险？而且现在大部分的银行，是做公证的，一但做公证，公证处就会查出来客户的真实婚姻信息。那这种假的就没办法在操作了。所以一般而言，能走银行房产抵押贷款的，费用残次不齐，但是，不会太离谱，一般最高的都是千五的评估+1%的服务费了，但是部分银行是没有评估费的，有评估费的，属于那种不常见的银行，或者比较难做的业务。一般的收费都是在0.5%的服务费到0.5%的评估费+资料费+1%服务费。中间的需要根据具体情况具体分析。但是那种特别低，低到离谱的，就要小心是黑中介了！银行贷款这个圈子，什么人都有，鱼龙混杂，专业度高，靠谱的人，会把所有的东西给你说完，后期不会再给你加什么费用，但是以低费用来诱导你的，你就要小心后期被宰或者本金拿不到手的风险了。因为你的贷款一般是放到三方账户的，有些黑中介会在你不知情的情况下，提供自己信得过的人收款，到时候贷款到手他不给你，那你起诉他也没办法，浪费精力和时间，也耽误自己用款。这种事情还真发生过。在19年的时候就听说有个同行拿着客户的钱买房了，跟客户在打官司，现在什么结果，没有后续跟踪。还有些是走到一半或者快放款了，告诉你得加费用，不然银行不给放款。这种也不少见。所以做银行贷款，一定要专业和靠谱的人！
民间房产抵押贷款：
民间贷款的话，就没有什么影响费用的了，因为能走民间的，要末是征信逾期非常严重，要末就是特别着急用钱，明天就要拿到钱的这种，这种的话，一般只要民间机构受理，那一般都可以，无非就是利息低一点的，服务费高，利息高一点的，服务费低，综合息都是大差不差的，一般而言，费用都是1%—4%，额外有—的下户费，其他的就没了。
最后，我是郑州做贷款的伍月，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
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