都说买房难，其实建房也很难。住房作为人们的刚需品，有需要就有市场，而有市场的商品也就意味着它有存在的价值。这里就不得不提一个画外音，那就是炒房。虽然住建部多次下发住房不炒的条文，可是依旧挡不住炒房客的“热情”。
那么炒房客也属于购房者的一种，他们是不是可以从中获取利润呢，还有房地产开发商，像许家印、王健林、李嘉诚这些房企大佬，他们都是最好的证明，做开发商真的很赚钱。只是现在有一个问题出现了，在开发商和购房者都欠款的同时，这笔钱让谁赚走了？
一、欠款人不止一位
要知道普通人想要一次性全款买房是很难达到的，而对于一个月工资只有几千块的人来说更是难上加难。所以很多人选择按揭买房，也就是人们常说的贷款买房。
而房地产开发商在建房的时候也不是自己可以全款出资的，首先不可能冒这么大的风险，其次是压根就拿不出这么多钱。所以开发商去银行做抵押贷款来建造房屋是必然的。
而且在开发商这个行业中还流传着这样一句话，那就是谁在银行贷款更多，谁就掌握了市场的财富密码。虽然这句话无从考证，但不得不说贷款越多建造的房屋就越多，那也意味着赚得就越多。
那么购房者与开发商其实就有直接的联系，首先，他们都欠银行的钱，其次，他们一个是卖房一个是卖房的关系。根据数据的显示来看，购房者们欠下银行的款数有38.1万亿元，而这是截止到今年的十一月末尾的数据。
较之10月份的数据金额上涨了亿元，可见现在的住房需求正在与日俱增。而开发商也没能幸免，根据央行第三季度的数据显示，开发商们已经欠下银行12万亿元，估计这其中的2万亿元就有许家印的手笔。
那么开发商和购房者欠下的数额如此之多，银行不会担忧吗？对于银行而言，购房者从银行所贷的款数并不多，如果不能及时还款的话就会造成逾期，甚至是征信变黑的情况，一般人是不会欠债的。即便没能力偿还了，银行也有权把房子收回进行拍卖，所以不会造成银行的损失。
而至于开发商，银行就更不用担心了，因为开发商一般都是抵押贷款，所以银行并不担心开发商无力还款，要不然也不会让开发商们欠下12万亿元的巨额债务。
二、房价上涨，钱到谁手里了？
刚才提到银行可以放心借钱给购房者与开发商，那么一旦房价上涨，是不是意味着他们也能从中获利？首先来看一下住房者，他们的房子涨价的话当然是好事，只是如果后期不打算卖出去的话，那么还是要每月按时还房贷，与涨价前没什么区别。
因为房价上涨就如同股价一样，都是看不见摸不着的，什么才是真的，只有真金白银的钱才是能看见、能摸到的。在变现以前的商品，它的价值只存在于幻想中，而不是现实中。
那么开发商是不是赚钱呢？首先房价上涨意味着人们买房的压力更大了，房子能否卖出去还是个未知数。而房价的上涨同时意味着成本的增加，例如拿地成本、人工费等。
那这样一来的话，开发商的成本与收益之间的差额并不大，也就是说所赚取的利润并不高。那么谁才是最赚钱的呢？刚才提到过拿地成本，那么这钱是被卖地的人赚走了吗？
要知道土地的成本增加是因为城市的经济变化，而这笔钱从开发商手里拿到后会流向哪里呢？答案是会流向支付当地公务员的工资、建设交通设施、农田水利、文化旅游等。
也就是说这笔钱流向的范畴是“公家”，也是“大家”的，毕竟这笔钱是用来建设城市、增进城市的。那么这笔钱的作用就被均摊了，所以卖地的人即便赚到了钱也不是“自己”的。
三、银行成为最大的赢家
许多朋友的疑问或许越发加深了，对于谁是最终的受益者恐怕越发好奇了。其实有关这个问题的答案在文章开始的时候就曾提到过，大家回忆一下是谁只出钱就能赚得盆满钵满？
没错，就是银行卡！银行只不过把自己的钱在大家的手里过了一遍，最后再连本带利地回到自己这里，有什么比银行赚钱的方式更简单粗暴吗。而且银行在放贷的时候大多都是有抵押物的，所以根本不用担心借贷人没有钱还的问题。
最重要的是，银行倒闭的案例在我国数年只有几例而已。所以，只要妥善经营，银行真的就可以赚足了腰包。那么银行到底有多赚钱呢？向开发商向银行借贷时的利息是7%-8%左右，而按揭买房的贷款人成本在5.5%左右。
也就是说，如果把开发商们所欠下的12万亿，以及贷款人们欠下的38万亿加在一起，银行一年的利息就可以收取几千亿元。这里就要延伸一下还款日期。
向购房者贷款的时间一般来说是10年左右，而开发商建造房屋的时间就不固定了，但肯定没有购房者时间久。一般能力较强的开发商，两三年的时间就可以拿到预售款来支付利息。
所以，银行光吃利息就能吃上好几年，这也是为什么银行很乐意借款给开发商的原因。毕竟借出去的钱不仅能原封不动地送回来，还能有丰厚的利息存在，何乐而不为呢？
结语
购房者、开发商纷纷欠下银行万亿元，那么这些钱去哪儿了？其实这笔钱一直是一个循环模式，开发商借钱建房卖给购房者，购房者借钱来买房。最后这两者借来的钱又都还给银行，购房者有了房、开发商有了钱，银行也赚到了利息。这在这种大循环的模式下，还存在一些小循环。
例如建造房的工人们依靠房地产开发商，而开发商需要向地方租用土地使用权，租地拿来的钱用来建设城市，这座城市也在为这些工人们服务。其实钱的流通就是一个闭环，也像在滚雪球，越滚越大。钱的最终流向不单单是个人，而是每个人。那么对于这个问题，大家有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
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