抵押贷，见名知义就是以房产做抵押物，向金融机构申请的贷。去银行进行贷款，不一定四大行的产品就合适，各家银行无论是做产品还是挑选客户都有自己的定位，从技术上有自己的风控团队，风控模型，要求不同，所需条件不同，利率也都不同，所以我们最终是选择适合自己的，那我们就要对整体情况有个大概了解。
抵押贷款有两种方式，一种是抵押消费，最高万，利率5%，不需要执照，另一种是需要有执照，可以是法人或股东，新买的也可以，名下不方便有公司可以做实际控人(俗称一纸实控，利率5%左右)。
一、产品的3方面：利率；年限；还款方式。
1、利率:国有行和股份制利率3.2%-5%，外地城商行4%-5%个别村镇行或三四类城商行5%-8%，加担保的，担保费在1-4%(大地高一些3.5-4，中投保1.8，首创1.5，亦庄1.5，中关村1.5)，百分之九十的产品不需要加担保，既然加担保肯定是产品某一方面力度大。
2、年限：1-20年。
3、还款方式：先息后本的比较多，等额本息，气球贷方式，随借随还(少)，目前正规经营贷提前还款无违约金。
流程:根据申请方综合条件匹配方案--准备材料--银行面签--评估--出批贷(此抵押物有未结清的结清解抵)--公证(有的行没有)--上抵--见他项权利证放款。
二、银行对贷方3方面要求：申请人；房；公司。
1、人：年龄在18-70周岁，年龄+授信年≤80周岁，连退休年龄都延长了，银行对年龄也逐渐放宽；
征信：两年内不超连3累12以上逾期，无呆账，总逾期的情况真的不好和银行解释；
诉讼：看具体情况。
2、房：产权清晰，常见离异的在协议里没些清楚的较多，或多婚史的也经常遇到。
房龄：50年以内，常规要求35以内；
面积：大于40m2;
性质：商品房，特殊立项看具体哪类；
位置：北京全境。
3、公司:
成立时间：最好1年以上，如没有执照可以买一个。
经营状态：不要有异常，例如工商行政异常了，异常，大额诉讼，都老赖了那哪家银行也不敢接了；
经营范围：投资、娱乐、金融等行业不接受，银行考虑的是风险大的行业，经营不稳定的行业一般视为限制类；
流水：有的行要求有对公流水，有的不需要提供流水。
征信贷款查询较多，会影响房贷审批吗？为什么？
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