我是广州一姐说房,资深房产投资专家。您苦苦寻求的买房军师，目前已为上千人提供过买房私人定制方案。
一姐不像其他自媒体，天天发鸡汤，学习多年丝毫没能改变你的生活,房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!一姐只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答选自粉丝提问
提问:一姐你好，我在广州南沙源昌花园看上了一套房，方卖万，这个楼盘相似的房源贝壳上挂是1w8/方。我想着这是不是面积大单价低?业主有要求是要7成首付，这个我们也能负担。
但是中介说，这个房业主有做抵押，我下定以后，他们申请还贷，我要先付40万到工行里做冻结用来还贷。解陈扣款还贷后，银行要两周时间才能拿到涂销资料然后办理过户，过户后再把剩下的首付给业主。我想请问一下，这种操作的话，有什么办法可以避免被骗?
另外有什么办法可以查清楚这套房子有没有二次抵押之类的风险?
在这种二手交易，一姐有没有什么需要提醒我注意的风险?
回答：先和中介去做好产调工作
看起来是药单，也可能马上会被法院查封
产调具体步骤:
1.二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。
二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢?
第一:产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款以外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记录，多于一条你就得小心，查明原因。
第二:查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的太多，担保太多，那你也要小心。
第三:看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。
第四:如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，
真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。
提问:一姐你好，坐标广州，手里自己不多，60个，买房为了今年年底结婚，但是两年内不会居住(目前在深圳发展)。前两天咨询您，相比于南沙,您更推荐黄埔，请问可以具体推荐下哪一板块或者楼盘吗?实地常春藤可以吗?谢谢。
回答：黄埔花园，万科城市花园，君合名城等
常春藤自住也可以考虑
提问:一姐你好，没有深圳购房资格，现在看上东莞大运城邦:二期的一套平米四室九楼朝南总价万的房子，会用JLh的方式以老公名字购买，因为我自己在东莞塘厦已经有一套一手新房在月供，明年底才交房。
想问:1,这套房子性价比如何?因为10月底大运的地铁口预期黄掉了，值这个价吗?(贝壳上成交记录单价不一，也没什么大面积的成交记录)
2.大运买这种大面积的房子，升值空间怎么样?万一两年后想出手，会不会面积太大影响流通性呢?
非常感谢!
回答：的总价还不如破限购去深圳买一套呢，用在东莞实在浪费。
凤岗和龙岗一脉相连，未来如果龙岗没起来，凤岗也起不来的。
去深圳或者广州找张婚票破限购吧。
提问:一姐你好，坐标珠海从投资角度华发新城的房子和中信红树湾那个保值增值更好，有现金适合投资
一个什么价位的房子。
回答：珠海投资不是很看好，靠旅游撑起来的城市IP不可持续，如果经济不转型人口基数不足，很难维持目前的涨幅。
子弹，投资广州更好，非要买珠海，华发新城更好一些。
提问:一姐好，准备在广州佛山深圳投资，但是户口不在那儿，可以投-W，推荐哪里?
回答：你好，子弹，首选深圳，次选广州，佛山排在最后。
破限购除了落户之外，54大法最快。
深圳涨幅30%的板块不要考虑了，别去追高了。深圳豪宅税取消之后，小户型价格调整幅度比较大。
追求稳和租金收益，
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