一位著名的科学家巴斯德说：“机会留给有准备的人”这条名言一直被我们流传，其实这句话一直就在我们的生活中体现得淋漓尽致，在做任何的事情都要提前规划，今天就说一下生活中一件比较重要事，买房办理贷款跟贷前选房都是需要一定流程，选房看地理位置，房龄，容积率，绿化率，房型朝向，价格等，贷款同样需要准备充分，这样可以办理起来简单，速度快，反之，就是难，慢，不通过。
当下的银行信用贷款、房产抵押贷款、按揭贷款、企业贷款，都存在着一定的门槛，尤其今年央行调整了银行的房地产贷款占比和个人贷款占比，按揭贷款，信用贷款审核难，不少需要申请贷款的客户，都是在开始办理贷款的时候才发现自己的不足，导致最终贷款延期发放或者被拒绝，同时可能遭受重大财务损失，其实多数问题是可以提前排查到，并且完美解决的，所以提前1~6个月做好贷前规划与贷前审查很重要。
我们今天就来聊聊当下主流的经营性抵押贷款，经营贷与按揭贷款有本质上的区别：
按揭贷款属于民生类业务，一般贷款审批通过后只要正常还款，不会有收贷风险。
经营抵押贷款属于商业类贷款：实际可是使用用途主要为公司经营。会受国家政策影响的概率较大。在某个方面说，经营贷在收入认定上比房贷和消费贷更加有优势，几乎没有上限天花板，因此像65岁老人也可以抵押做主贷人，抵押人年龄最高可到80周岁等等，同为抵押自有住房给银行，区别只是用途和放款路径不同。
按揭贷款，由于国家调控房产类贷款，目前被波及的力度较大，不少银行贷款审批通过后，都延期1-3个月才可以正常下款，所以目前不少申请人，新买房已经开始转战“个人消费抵押贷款”与“个人经营抵押贷款”。
相信不少近期购房者都发现，目前经营贷款比按揭贷款利息低不少，由于不了解贷款流程，看到各方面的条件限制，只能止步于前，例如：必须要有相应的公司，经营一年以上，相关经营流水等等，这些限制只要提前规划好，都是可能实现的。俗话说：“政策是死的人是活的，办法一定比困难多”。
经营贷款的三大重要板块：
1、关于银行对公司的要求：
有一部分人，了解过，认为注册公司麻烦，关于注册公司的认知，纠正偏见和误解，足不出户注册和转让公司，维护成本也很低，一样可以。
新成立公司，只能算接入经营贷的门槛，只能享受经营贷较高的利率。
成立3-6个月的公司，可享受的政策相对多一些，不过，不一定能享受多数银行的低利率政策。
成立一年以上公司，可享受多数银行的近期低利率政策。为最优选择。
二、关于银行流水
经营流水是申请经营性贷款中最重要的环节，有些银行审批时干脆取消了流水，以财报、合同、甚至资产负债表代替，但银行产品的随机性很强，一不留神，好的产品就溜走了。
经营性抵押贷款中，银行不承认工资奖金流水，不过能提供出来进账流水，也会被认可，如果是对公流水当然最好，没有也可以。
个人账户一定要选择名下一张近一年有过大额进账的卡，因为银行受理时会默认公司成立之前已经有交易了，半年或一年内的进账都是承认的。
平时就需要做好流水规划的习惯，具体可以参考以下几点：
1.每笔进账日期不要固定，出账时间不要在进账当天转出，既可多笔小额取款、刷卡、转账，也可以一次性转出。
2.进账资金备注为货款、预付款、往来款、货物名称、不备注也可以，切勿体现借款、还款、房款等敏感字眼。
3.一般设定一年以内总进账等于总负债，每笔交易金额可大可小，根据行业和产品确定每笔金额。
4.做生意，客户当然多多益善，能有很多不同的交易对手转账，当然很好；如果没有很多交易对手，那至少有三个以上自然人。
三、关于银行对征信的看法
信用报告的基础知识，以及二代征信格式的切换（目前二代征信报送数据还是一代的机制，共借人依旧未上征信）。
各家银行都逐步采取征信评级，来区分优质客户和一般客户，比按照工作性质区分更加科学，也不涉嫌歧视。
一般近期征信查询次数少，信贷产品少，信用卡透支少，基本没有机构信贷产品的（排除征信小白），在银行的信用等级相对高，在银行申请贷款受限可能性较低。
信用卡透支额度高，银行信贷产品多，征信查询次数多，贷款逾期等，银行评级相对低。申请贷款受限可能性较大。
以上三要点，都能完美突破，那申请经营抵押贷款就会变得简单轻松。经营贷为目前主流低利率的抵押贷款产品，不仅利率低，额度的申请相对也相对高，严格做好贷前规划，万事俱备，只等东风具体规划有不明白的地方直接私信。
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