前言：在郑州我相信大多数的买房人在售楼部买房的时候绝大多数人一定会选择银行按揭。说实话有几个是真的攒够全款才去买房呢？当然也有些实力充足的小伙伴除外，总之我买房的时候也是按揭。那么按揭房就占了很大的比重，若干年后部分小伙伴遇到用钱的时候就引导出今天的话题“按揭房抵押贷款”。很多人会问我房子是按揭的还有贷款没有还完怎么贷款？有啥要求？利息流程是啥呢？下面就由小编给您简单的介绍一下。
一、先说说按揭房抵押贷款的必要条件：
1、房子交房有房本：有红本是抵押贷款的前提，一般小区交房后1年之内基本都能下房本，不过这两年也有好的政策，部分小区交房即下房本！说句题外话得给这些小区点个赞！
2、借还人年龄在18-70周岁之间：需要借款人具有完全民事行为能力，未成年是不可以的。还有就是有的人年龄太大，也是银行不太愿意做的，年龄越大对于银行来说有一定的不可控风险的存在。
3、房子的土地性质是出让：房本上土地性质是出让才是真正的商品房，可以正常上市交易。这种房产才能去抵押给银行而贷款！
4、房屋面积不能太小：一般要求面积在40平方以上，太小的房子后期的处理比较麻烦，所能申请的金额也有限。
5、借款人的征信良好：征信说的通俗一点就是一个人的口碑，您在街坊邻居里的口碑好自认而然大家都愿意给您打交道。类似的，到银行这儿也是得看您的银行口碑怎么样，有借有还再借不难嘛！
6、是否有涉诉记录：这个也比较重要，比如您正在和一个朋友在打官司，那就不行，因为银行担心在这个过程中涉及房屋产权风险！
二、目前郑州各家银行热门产品利息：
1、郑州一地方银行，可以随借随还、月息3.4、可以10年先息后本，每年只需要还5%的本金，同时还支持新办的执照。这对于转按揭的人群还是比较吃香的！
2、宇宙第一大行挺给力，推出月息3厘2、5年之后还本，很多的人这两年生意周转不灵，这些小伙伴可以重点考虑一下！
3、转按揭的福音、郑州一银行推出20年和30年的长期产品，不过咱有一说一，和咱们买房的30年是不一样的，这个是授信10年，按20或者30年还月供，我这样说小主您能明白不！不过话说回来，据不完全统计大多数人的房贷结清年限都在8年左右！哪些担心时间太短的小伙伴其实是不用过多担心的！
三、按揭房贷款常规流程：
1、假如您的征信等各个方面比较好的话直接自己去银行办理就行了，但是银行就在路边为啥很多的人还是去找助贷呢？因为任何一家银行的抵押贷款都是有一定的条件和注意技巧的。同样的资质可能不同的人去办结果都会不一样！
2、准备基本资料，选定一个合适银行进件审批！
3、预审通过后安排银行客户经理看房评估，去实体拍照（很多人会问我没有实体怎么办，这个也是可以沟通的，个别银行是支持新办执照的，看上面我说的银行）！
4、审批通过后出额度，额度满意后预约原银行贷款结清。（在这里我说一下实际执行过程中很多人关心的问题，我现在就是缺钱才需要申请抵押贷款，我哪儿来的钱去结清贷款。这里就要提到过桥公司了，市面上有很多的专业公司专门提供此类服务的）！预约结清后就是等解押了，解押后才能预约新的银行抵押！
5、放款，抵押办上后等着银行放款就行了！
备注：上面所说的流程是比较传统的流程，快一点的银行整个流程下来也需要1周左右，慢一点的银行需要2周。那有人要问了有没有快一点的呢，答案是有的！郑州有几家银行可以走赎楼提放，简单的说就是审批通过后，只要原银行扣完款当天就可以提前用钱！至于原银行的结清手续啥的，还有后续的解押抵押慢慢办就行！这个方法还是挺好的！
总结一下：讲到这里您应该明白了吧？按揭房是可以做抵押贷款的！自己资质好就直接去银行申请就行。如果嫌麻烦，或者自己的资质有一定的瑕疵的话也是可以找靠谱的助贷辅助的。任何一个行业都是有门槛的，术业有专攻不是！以上内容是我本人的经验总结，一定会有不足的地方，欢迎指正！谢谢您的阅读，最后祝您在郑州生意兴隆，工作顺利，日进斗金！
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