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天津的一些银行加大了对企业的扶持力度，抵押贷利率在之前3.8%的基础上，降低到3.6%。是真实做生意的就行，拿房子做抵押，10年先息或者30年等本。目前抵押在其它行或尾款按揭的都能转贷。想降低还贷压力，只能首先是多挣钱，再者想办法首先把利率高的，给结清，全部转成利率低的用。其次中途进行大额还款，把本金降下来，自然月供就会少。再者如果是等本的还款可以转成先息后本，转成年限更长的期限
目前二次抵押的方案越来越少了，主要是二押能做的地方比较少，选来选去，还是两到三个方案。并且要求也比较严，不如直接做一押或转贷，利率还低额度还高，只不过多了一个结清现在贷款重新再贷的过程。一押的利率在3.6%～5%，二押利率在8%～12%，二押利率不占任何优势，贷款很重要的还是先看利率高低，最好申请的利率越低越好，低到不能再低。比如目前低到3.6%。
年限越长越好，最好长到30年，额度控制在7成左右，成数太高了，不利于转贷。最好还是走经营贷的方式，这样走下来利率低，少走消费贷，消费贷利率高。很多人说现在虽然按揭贷款利率下降了，不少城市放宽了首付的要求，可是房市并没有跟想象中那样，快速的回温，更别提火爆了，很多人说这是因为没有完全放开，完全放开试试看。完全开价肯定是直接往上，这是肯定的，也不知道天津什么时间放开。为啥做生意要注意自己的流水，不要老是收现金或者不走流水，多走些流水没有什么坏处，只有好处。等你企业真正困难的时候，你就会发现流水真的很重要。银行都特别看重企业的流水，流水多代表企业发展不错，只是暂时有困难，不代表一直不行。没有流水，很难说服别人说自己的企业不错。
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