一.转单咨询
受到疫情影响，部分银行为了响应国家政策同时为了一季度开门红不得不降低利率，短期看甚至出现了贷款利率低于lpr和理财产品倒挂的现象，犹如当年银行放开7折利率转单时候，那时候很多客户纷纷转银行寻求低利率。
所以近期很多老客户咨询我之前办理的某某银行抵押经营贷是否适合转单？我们仔细回复了客户以后，将一些客户的情况做一个梳理看下哪些客户适合转呢？哪些又不建议急着转呢。
接下来来介绍几种适合转单的情况:
1.比如你之前做的贷款产品。利率房贷上浮10（5.39%），抵押贷上浮30（6.86%）的客户这次就非常适合来做一个转到到一个4.35%的经营贷产品。
2.之前做经营贷利率上浮20-30%客户（6.37-6.86）现在也适合转到低利率4.35%的产品去。
3.在去年很多客户做的二押利率是在7.1-7.35的贷款客户这次正好趁着政策红利优化一下自己的利率。
4.房价上涨，按揭或者抵押率较低客户。
哪些不适合做转单？
其实没有一个公司会把客户往外推，但是从我
1.比如有些客户准备未来1-2年内准备卖掉后置换房屋的。2.资金需求少于50万的（办理信贷即可）3.刚刚办理完抵押贷款不足一年的（提前还款有违约金）以及当初房价评估价很高现在置换后贷款额度降低了这些类型客户其实转单的意义就不大了。
全盘考虑，那么整个转单中会产生的成本：
1.过桥成本2.居间服务费3.公证费（如有）
以上问题都大家沟通清楚以后就进入我们的第二部准备工作。
二、转单准备
目前做企业经营贷，准备中就是注册或者入股公司这个环节，一般我们有着一批注册时间在12个月以上的公司随时可以备用，注册转让环节先线上后去工商局。
三、贷款申请
这些贷款准备工作做完，1周左右的时间也就过去，银行预约签约，约好时间后去银行线下即可办理。在这段时间正好把银行流水等一些材料做好完毕。
四、贷款审批
贷款申请完后，银行后台内部进行审核通过。
五、预约还款
在办理营业执照过程中，可以去电对方银行要求提前还款，因为这次降息很多银行都会想尽办法挽留老客户，所以一定要提早沟通。
六、资金过桥
整个环节到了这一步，开始产生费用。目前我们和某家过桥公司协商了特殊时期过桥垫资费用为万8左右/天7天起息这样一个合作打包价，一般我们统计整个时间可以在15天完成。
七、撤押入押
当我们把资金和贷款合同准备好以后就是去房产交易所办理撤押或者入押登记（清房没有撤押这个环节）这里其实有许多区是可以同进同出节省时间的方式。正常时间我们是要先去窗口把原银行抵押材料送入，等待3天后电脑系统后没有记录再把新的银行抵押材料送入窗口。前后共计6天。其实未必是这样，因为有些房产交易所可以做到同步撤销和同步抵押，前后可以节省至少3天时间。
八、抵押放款
顾名思义，就是安心在家收款啦。收到款以后归还过桥资金（如有过桥）
想了解详情麻烦私信我评论暂时回不了
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