房贷公式是贷款本金乘以月度标准利率乘以一加上月度标准利率除以规定的还款月除以一加上月度标准利率除以还款标准月数减去一。房价再次上涨，许多城市的个人居住房屋的贷款利率也随之上升。
1、房贷利率：
据了解最新政策，工行和中国银行将开始在广州上涨抵押贷款利率，首套和第二套房租贷款利率分别上升10BP，中国建设银行和工行首次房购利率将调整为5.3%，第二套房的利率将上涨到5.7%，农业银行首套房的利率将下降至5.25%。
2、区域贷款利率变化：
不仅广州的抵押贷款利率上涨，珠三角城市的个人居住房屋的贷款利率也上升，当银行抵押贷款利率上涨，在政策执行进行调整以后产生变更，首套个人居住房屋的贷款利率从CPI+35BP+5%提高到SPD+55BP5.2%，第二套个人居住房屋的贷款利率保持不变，为PHP+78BP+5.43%。
在我国，目前各城市首次购买房租贷款的平均利率为5.33%，同比增加2BP，第二套房租的平均利率为5.61%，同比增加2BP，根据调查，各大银行尚未宣布“暂停贷款”政策，根据目前的全国抵押贷款利率，主要的大城市个人居住房屋的贷款利率持续上涨趋势保持不变，例如沿海城市首次购买住宅贷款利率为5.88%，第二套住宅贷款利率为6.13%，非沿海城市首套房屋贷款利率将从4.65%调整到5%，第二套房屋贷款利率将从5.25%上升至5.7%。
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