作者:房产知识杂谈小雨
人生中，难免会有人遭遇到资金周转不灵的情况，遇到这样的问题很多人都会选择贷款解决，而房产抵押则成为大多数人用来抵押的一种方式。还有许多人会再问，房屋抵押贷款的预期年息是怎样计算的呢？以下为大家介绍：
房地产抵押贷款的预期年化率是多少？
房屋抵押贷款的预期年化率，是指借款者从银行借入资金所付出的成本，也是借款者从银行借入资金所得到的回报。房屋按揭贷款的年利率通常是按一年期利息与本金的百分比来计算的。
房产抵押贷款的方式有哪些呢？
当前，我国房地产抵押贷款的主要方式有银行、信托、典当、五色土等。
如何计算不同房地产抵押贷款方式的预期年息？
第一，银行贷款。
借款者将其购买的房屋作为抵押或质押向银行申请贷款，银行办理贷款时必须出具房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同等。年息预期年息6%起
二、信托贷款
房地产信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金按其(或在信托计划中)指定的用途、期限、预期年息和金额等条件，向委托人发放的一种贷款，融资方以房地产抵押作为对该贷款的担保。期望年息加费用的年息经预期年息约为18%。
三、典当贷款
抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例的费用和利息，取得当金，并在约定的期限内支付当金利息、费用，偿还当金，赎回当物。加上其他综合费用，利息大约是每月预期年息3%左右。
四是五色土贷款。
借款者在贷款人(自然人)的名下抵押房产，贷款人将资金直接发放给借款者，借款者按照约定还本付息，支付风险评级标志利息。借款者如未能履行到期债务，贷款人有权就该房地产优先受偿。五色土主要负责抵押贷款风险管理、贷前风险评估和贷后诉讼的实施。年息期望加年息收费一般预期为年息18%左右。
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