用40年产权的公寓是能够申请抵押贷款的。但是需要满足以下条件：
1、进行抵押的房屋要具备房产证（房屋所有权证明），且产权清晰，不得涉及产权纠纷、债务纠纷等。
2、房屋建设合法，不属于违建。若房屋产权到期未缴纳土地出让金或被纳入城市拆迁范围的不可做抵押贷款。
、房屋市值需在10万元以上，并且能够正常上市流通。涉及抵押的房产和申请贷款的银行需要在同一个城市。
哪些财产可被抵押？根据我国民法典第95条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
我们逐条进行分析：
1、建筑物和其他土地附着物：
建筑物通常指建成和未建成的房产（商品房、公寓、农村自建房）。这要求申请抵押人具有明确且清晰的房产所有权。而土地附着物可以理解为土地上长出来的，例如：树木、农作物、花卉等有价值的产物。
2、建设用地使用权：
我国土地是国有和集体所有的，因此个人不具备土地的所有权，个人只有土地的使用权。宅基地和自留地、自留山等是属于集体所有土地，其使用权是不得抵押的。
、海域使用权：
海域使用权和建设用地使用权类似。海洋使用权包括：养殖用海权、拆海用海权、旅游用海权、娱乐用海权、矿业用海权、公益事业用海权、建设工程用海权。
4、动产类：
包括但不限于所有权明确的，不涉及财产纠纷的运输交通工具（汽车、火车、轮船、私人飞机等）、生产设备（流水线等大型机械）、商品货物等财产。
5、明确不得抵押的有：
（1）、土地所有权，我国土地归国家和集体所有，个人不得进行抵押。
（2）、所有权使用权不明确的，涉及纠纷的财产不可抵押。
（）、被依法查封、扣押、监管的财产。所有权受到限制的财产不可抵押。
（4）、公益设施（医疗、教育、其他）不可抵押。
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