房产抵押贷款相比信用贷款来说额度会高很多，因而很多人在面临大额资金周转困难时都会选择抵押房产来贷款，但是房产抵押贷款额度到底能贷多少？又取决于哪些因素呢？
今天小编就来和大家聊一聊关于房产抵押贷款“额度”高低这件事。
房产抵押贷款额度
到底有几成
一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款的额度都是不一样的。小编通过以下不同抵押物性质给大家依次说明一下。
01.商品住宅
住宅一般可贷额度为7-9成。这是因为住宅的需求较高，交易税点低！所以一般客户都可以贷到7成及以上，如果有真实经营流水较大可最高可贷9成！
02.公寓、写字楼
一般来说公寓和写字楼可贷额度为房产评估的6成。因为公寓和写字楼的产权只有40-50年，交易税点较高，并且水电煤气物业费都高一些，并不是购房刚需所导致的！
03.别墅排屋
别墅排屋一般可贷6-7成。产权虽然和住宅一样是70年，但是单价一般来说比较高，面积也大，价值就高，买的起的人不多。流通性会相对差一些。但是近两年别墅和排屋的保值性更高一些，所以银行在可贷额度上也在突破。有想法的可以具体讨论。
04.个人商铺
商铺的可贷额度为5成!商铺和公寓写字楼一样，产权只有40年，交易税点较高，属于商业用房，变现能力会相对差一些。
05.工业型厂房
工业厂房的可贷额度最高为房产评估价的5成。一样是因为产权，标的大，商业性质所决定的！
房产抵押贷款额度
涉及的因素
（一）负债情况如果借款人名下负债较多，包括经营性贷款、消费贷款以及信用贷款，信用卡使用率超过80%以上，可能会导致房产抵押贷款额度下调。（二）征信情况借款人的信用记录也是影响贷款额度的关系因素之一，若借款人信用较低，有多笔网贷小贷逾期记录也会影响最终审批结果。（三）借款人还款能力贷款机构会根据借款人的收入和支出来评估其还款能力，如果借款人收入稳定且足够支付贷款利息，贷款机构可能会给予更高的贷款额度。（四）房产价值房产抵押贷款的额度主要是根据房产的评估价来决定的。评估价值一般与地理位置、面积、房龄大小以及周边环境有关。如何提高
房屋抵押贷款额度
1.选择不同贷款机构不同的贷款机构给出的额度是不同的。通常情况下抵押贷款额度一般是房屋估值的7成。某些机构对于风险的包容度会更高一点，给出的额度会更高。一般来说，专业的助贷与银行更熟悉，他们操作的房屋抵押贷款额度会更高。2.提供有效资产证明借款人名下如果有其他不动产所有权证明、车辆所有证明或大额存单等在一定程度上也能提高贷款额度。3.提升个人信用这一点虽然对借款人本次申请贷款用处不大，但借款人可以通过信用维护达到下次成功放款的目的。总结：以上仅为部分原因，实际贷款额度还会受到其它因素的影响，在申请房屋抵押贷款时，小编建议大家多方面进行考虑，可以咨询专业人士，了解最适合自己的贷款方案。
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