房龄超过30年的抵押贷款90年前后的房子

来源：抵押贷款时间：2025/4/27

房龄30年以上的房子多数是单位分配、拆迁分得的楼梯房。房子本身的使用、价值都有一定缺陷，金融属性不强。除了自带学区房属性，市场流动性很差，变现弱，并不是银行眼中的优质资产。

银行产品对房龄要求宽松的产品比较少，如果是房龄比较久，在其他行面临被拒或者砍额度时，这个产品是首选，年以后的房子可以准入，90年前的优质房产也可以适当放宽。

产品优势

1、年以后的房子，优质房产可适当放宽；

2、额度高：住宅75成，商住两用7成；3、刚离婚、刚过户可进；

4、只做经营类，有二押；

产品细节

1、借款人及关联人

20-60岁，借款人/抵押人+贷款期限不超70岁。占股10%以上的法人、股东；个体户。

2、抵押物

区域：长沙五区、望城、星沙、浏阳、宁只做出让地，可做第三方抵押的借抵不一。接受住宅、别墅、商住两用房、公寓、商业写字楼等。

年以后的房子，优质房产可适当放宽。

3、经营执照

长沙地区营业执照需满一年，执照未满的提供相关单据需满一年。

4、产品几大要素

利率：4.6%，优质客户可降息。期限：授信10年。额度：万以内，可贷额度30万以上。成数：住宅75成；商住两用、公寓7成；别墅6成。还款方式：先息后本（可无本续贷），等额本息/本金，不规则还款法。

5、征信要求

2年内无连2累3，逾期金额未超过，逾期天数不超5天的提供证明不算；当前逾期提供结清证明可准入，不得为

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