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我们都知道房抵贷因为其贷款额度高、利息低、期限灵活等特点是很多人大额贷款的首选，那么申请房抵贷到底需要具备哪些条件呢？今天我们来一起了解一下。房抵贷的申请条件主要有个人、房产、公司三个方面。每个方面的具体要求如下：
个人方面：
年龄借款人年龄一般需要在18-65岁之间，部分银行可放宽至70-75周岁。对于60岁以上超龄的借款人，有些银行要求子女共借，有些银行要求子女知晓，还有些银行可以直接做。
征信一般要求信用良好，但具体细节上，不同贷款机构、不同贷款产品的征信要求差异比较大。就各种贷款对征信的要求来看，房产抵押贷款较其他贷款方式对征信的要求相对宽松。
婚姻状况△单身人士正常做△已婚人士需要夫妻共借△离婚人士需要产权分割清晰△配偶外籍或港澳台部分行可做
借款人当前无法律诉讼纠纷
个人流水
对于个人流水不同银行要求不同，比如部分银行需要2倍覆盖负债，有的银行不要求流水。
房产方面
房屋立项对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等类型的房产都可进行抵押。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。
房屋可交易房屋必须是能上市交易的房产，借款人必须拥有该房屋的房产证！
房本时间银行对房本持有时间有要求，但不同银行的要求也会有所差异，大部分银行都会要求持有房产证满6个月，少数银行可以接受满3-6个月的；极少数银行可以接受新过户的房产。其中对于继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为老房本做抵押。
面积一般要求50平米以上。房龄30年内的房产更容易申请，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子极少部分银行也可办理。
房屋产权基本要求是房屋产权要清晰；尤其是涉及离异、继承等情况，房屋产权一定要分割清晰。房屋产权一般分为：个人所有、夫妻共有、直系亲属所有（父母/配偶/子女）、非直系亲属所有、公司名下房产。
是否唯一是否有二套或更多资产，这是还款能力的证明。如果有的话，银行更乐意接受，个别行还可能会因此提高可贷成数。
房产证持有人房产证持有人有未成年的情况不能申请房抵贷。
公司方面
成立时间公司成立时间需要满6个月或一年以上，部分银行支持“初创公司”/新公司；可“壳公司”，可“一纸实控”，支持抵贷不一。
企业经营状态无异常，异常情况包括：工商行政异常，地址异常，有诉讼等。
经营范围非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类即可。
银行流水有些银行会要求对公流水，有的行则不要求。看贷款需求。
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