是的，按揭房产是可以出售的，但需要满足一定条件。
出售房产时，房屋买卖双方需要签订房屋买卖合同，并办理过户手续。然而，如果房屋处于按揭状态，卖方需要先还清贷款或者与银行协商转移贷款。
按揭房产指的是通过贷款购买的房屋，在购房过程中需要向银行或其他金融机构支付一部分首付款，并以抵押房产作为担保，随后分期偿还剩余的贷款金额。
以下是关于按揭房产出售的详细说明：
1.房屋估值：在决定出售按揭房屋之前，首先需要了解当前市场价值以确定适当的销售价格。可以通过房地产评估师来进行房屋估值，或参考类似房屋的销售数据和市场趋势进行初步估算。
2.与贷款机构沟通：如果房屋仍处于按揭状态，需要与贷款机构（通常是银行）进行沟通。卖方需要先向银行咨询自己的贷款余额，然后根据房屋市值和贷款余额的比例计算出可以出售的价格，并了解相关的法律和合同条款。有时候，贷款合同可能包含提前偿还贷款的惩罚性条款或其他限制，因此确保明确了解贷款机构的要求和程序是非常重要的。
3.结清贷款余额或转移贷款：在出售按揭房屋之前，对按揭贷款的处理有两种不同情况。
如果卖方希望出售价格高于贷款余额，就需要先还清剩余的贷款。如果卖方希望出售价格低于贷款余额，就需要与银行协商转移贷款。
转移贷款需要卖方和买方共同办理，需要提交一些必要的文件和材料，如房屋买卖合同、还款能力证明、银行同意书等。银行会对买方进行审查，确保其还款能力和信用状况良好，然后协助双方办理过户和贷款转移手续。
4.房屋过户：一旦贷款余额结清，房屋所有权才能从卖方转移到买方名下。在这个阶段，需要与买家进行买卖合同签订，并选择一家合适的房地产律师或经纪人来处理交易的法律程序和文件工作。他们将确保房屋产权转移的顺利进行，并办理相关的登记手续。
5.退还抵押物：一旦房屋所有权过户完成，贷款机构会解除对房屋的抵押权。贷款机构将发布有关抵押解除的文件，以确保该房屋不再受到抵押担保的限制。
总之，出售按揭房产需要解决以下几个关键问题：确定房屋估值、与贷款机构沟通并结清或转移贷款、与买方签订买卖合同并完成房屋过户。通过与贷款机构和专业的房地产律师或经纪人合作，可以确保出售按揭房屋的顺利进行，并遵守相关法律和合同的要求。
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