文：阿慧买房已经成为现在许多年轻人的梦想，贷款买房已经成为许多人梦想的延伸。用贷款买房子的梦想对许多人来说也是一辈子的梦想。你也会问，近年来，短期贷款的月供压力很大。有什么办法可以减轻这些压力吗？由于房价越来越高，买房子需要越来越多的努力。在首付买了自己的房子后，这真的是值得庆祝的。但这只是第一步，因为你将有20甚至30年的抵押贷款。一开始，为了偿还贷款，削减温饱是正常的。随着经济条件的改善和收入的逐步增加，每个人肩上的住房贷款压力都可以稍微缓解。事实上，住房贷款有很多隐藏的菜单，但银行不会告诉你，这需要你慢慢探索和了解住房贷款。普通人只知道利率是多少，还款期限是多久。但你知道吗，事实上，除了银行的要求外，还有很多技能来偿还抵押贷款。事实上，如果你对它有更多的了解，你就可以从中做些“手脚”！也许有一些适当的条款，许多人在他们的生活中没有听到，但如果他们在抵押贷款利率选择、抵押还款处理等方面正确使用，就有可能节省下买车的钱。1、双周供双周供是指每个人偿还房屋贷款的时间从每月一次改为每两周一次。每次还款的金额是你每月付款的一半。双周供的特点是缩短每个人的还款周期，提高还款频率，更快地减少还款本金。从整个还款周期来看，双周供的利息会远远低于每月还贷的利息。这种还款方式可能更适合工作稳定，收入稳定的群体。举个例子，如果您的抵押贷款为50万元，抵押周期为30年，抵押利率为6。12%，那么如果您选择月供，每个月的还款金额约为元，如果您选择双周供，每两周的还款金额约为元。由于还款次数的增加和本金的迅速减少，偿还期的利息最终可减少11.5万，比月供减少近20%。我们将在两周内归还贷款，因为周期将从以前的30年缩短到24.7年。这样，是不是就可以省下买车的钱呢？2、转按揭转按揭，简单说，你还在按揭的房子，再转卖或无力支付剩余的月供，申请变更还款期限。在现实生活中，我们也可以帮助自己尽可能地省钱：你可以通过新的贷款银行找到一家担保公司，偿还原贷款银行所欠的所有房屋贷款，然后向新的贷款银行申请新的贷款。例如，你以前在银行办理的房屋贷款利率高10%。现在你看到另一家银行，其利率仅为前一家银行的90%。然后您可以选择办理转让抵押，新贷款银行可以再次办理房屋贷款抵押。但在这里要注意的是，抵押的转让会有一些费用，如评估费、担保费、抵押登记费、公证费等。然而，我们经常看到，为了吸引客户，一些银行经常推出各种优惠活动，如免去担保费这笔最大的费用。此外，所有其他凌乱的费用加起来达几百元。因此，如果我们用这种方式计算，10-20%的利息差额几乎是一个普通家庭一两年的收入。3、固定与浮动利率转换固定抵押贷款利率已生效10年以上。当利率处于上升通道，固定抵押贷款利率具有很大的优势，不受利率上升的影响。相反，如果利率处于下行通道，固定利率相对不足。固定抵押率更适合有固定预算的家庭，不会因利率上升而增加压力。浮动利率更适合存款可接受，生活质量不受利率上升影响的家庭。目前，许多银行都开展了固定利率和浮动利率兑换业务。一般来说，浮动汇率应改为固定汇率，不收取任何罚款和手续费。对于将固定利率转换为浮动利率的借款人，可以在转换为固定利率后一年内支付一定数额的违约金，因此可以申请将固定利率转换为浮动利率房地产贷款。此外，如果固定利率超过五年，可以免除罚款。当然，每家银行都会不同。办理时，需咨询银行。4、提前缩短还款期限偿还贷款的方式主要有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。对于大多数普通人来说，考虑到家庭收入的情况，他们往往可以选择等额本息的还款方式。一般来说，等额本息的还款时间大于1/2，等额本金的还款方式大于1/3，所以选择提前偿还贷款并不那么重要，因为你已经支付了大部分利息。特别是等额本息的共同还款方式大部分时间是本金的另一半。在上述时间内，如果你有足够的备用金，那准备提前偿还贷款。这里要注意，最重要的是，在提前还清部分贷款时，你应该选择缩短抵押贷款还款期，而不是减少每月限额。原因是银行收取利息的主要依据是银行的时间成本占用的贷款金额。不同贷款条件的利率有很大的不同。贷款期限越短，利率越低，可以显著节省利息支出。买房子时，如果你想省钱，你需要寻求优惠或与卖方或开发商讨价还价。同样，当你申请住房贷款时，你需要学习一些银行优惠的技巧。看完以上四点还款技巧，你有茅塞顿开的感觉吗？事实上，根据每个人的不同情况，只要方法正确使用，就可以为每个人节省很多费用。不知道您是否掌握了上述还款技巧？本文由企业先锋原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
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