房屋抵押问题，就找成都贷小二
抵押贷款能用于买房吗？
确切地说，抵押贷款的钱不仅不能用于买房，也不能用于还债、买基金、买股票等。
自年全面实行金融去杠杆以来，抵押贷款资金的流向主要就一个——企业周转。国家要大力扶持中小微企业，经济结构要脱虚向实。
所以，抵押贷款的钱不能用于加杠杠买房，这是名义上的规定。在年，全国各大城市还曾对抵押贷资金违规流入房地产的乱象，进行过一波严查。并且，也查出来了一些违规资金。
但其实吧，如果不是去年银监会严查资金流向，很多银行是不在意借款人贷款去干嘛的。
①对银行来说，储户的钱放在银行一天就会产生一天的利息。只要借款人还款能力没问题，银行为什么不赶紧把钱放出去呢？
②另外，各大银行都有“两增两控”的考核任务。
“两增”，即单户授信总额万元以下（含）的小微企业贷款同比增速不低于各项贷款同比增速，贷款户数不低于上年同期水平。
“两控”，即合理控制小微企业贷款资产质量水平和贷款综合成本。
对于“两增”来说，如果银行无差别地把钱放给那些资信比较差的小微企业，那坏账风险就会大大提高。
但如果不放，又完成不了目标。那怎么办呢？
这时候很多银行就只能睁一只眼闭一只眼，将资金发放给那些资信比较好的购房客了。
当然，名义上这笔钱依然是用于了企业经营。毕竟，各种申请资料都可以证明这笔钱确实是经营用途。
明白了银行放款背后的逻辑后，咱们再来说说抵押贷买房这件事
关于经营贷违规流入房地产的误解：
A申请经营贷，不能用于买房，这是目前严厉打击的对象；
A申请经营贷，按照银行要求打钱给B（AB有业务关系）；
B收到钱（其实是A申请的经营贷），B买房，B申请房贷，是合规的。
以上是针对按揭买房来说，而且还是在严查首付款来源的情况下。如果是全款买房，那就更没啥可说了。
只要在申请时，做好贷前、贷后规划。放款后，做好资金断流、每月按时还款，银行并不关心借款人把钱拿去干啥了。
END作者：贷小二（）
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大家好，我是贷小二，一名资深的房产抵押从业人员。在成都，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。
我开通
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