法拍房和二手房，贷款到底有哪些区别？
在聊区别之前，咱们先了解一下二手房和法拍房的贷款流程。
二手房贷款流程：
付首付——办理产证——产证复印件，抵押证送银行审核抵押——银行放款
法拍房贷款流程：
贷款预审——竞拍成功——申请贷款——银行放款——办理产证（1~2个月）——产证复印件，抵押证送银行审核抵押
法拍房和二手房贷款政策没什么不同，但也有很大区别。今天就说说他们的区别有多大。
法拍房和二手房，贷款到底有哪些区别？
首先法拍房不能用公积金，原因很简单，法拍房是法院处理的房产，一般法院要求竞拍成功后7到10个工作日支付尾款，公积金贷款放款审批时间长，无法做到这一点。
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另一个是二手房是先拿到房本，再抵押放款。法拍房则是先放款，再拿房本去抵押，这期间银行是有风险的，需要第三方提供阶段性担保服务。
第三个不同点是法拍房审批放款速度快，一般三到五个工作日就能完成了。
第四，法拍房只查一次征信，而二手房需要查两次，审批查一次，放款查一次。
第五，如果你买的房子作为公司经营使用，可以申请经营贷，利率比正常按揭贷款更低，成本也更低。
第六，一些业务人员甚至会违规操作，变着法儿的给你加杠杆，这些不建议你去碰。
法拍房，目的是捡漏，但风险规避是前提，
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