从银行的角度来说，我更倾向于让你把第一套房子抵押给银行，用银行的贷款全款买二套房。可是从个人角度来说，我更倾向于让你在买第二套房子时办理贷款。我们把两种情况都详细说明一下，看看究竟是选哪个好。
抵押一套房，全款买二套房
这样的操作方式有个好处就是不用考虑二套房必须首付60%的规定（有些地区和银行规定的可能不一样），一般抵押房产可以获得房产价值70%的贷款额度。这也就相当于是首付了三成，贷了七成。当然这个七成是第一套房的七成。
这个操作方式也有一些不太好的地方，主要有三个方面：
1、一套房抵押贷款的利率一般是高于二套房正常按揭的贷款利率的。
2、一套房抵押贷款的年限一般短于二套房正常按揭的贷款年限。
3、贷款用途是不能用于买房的，所以你需要伪造贷款用途，用于装修或者经营，手续相对麻烦。
银行可以通过这种方式获得更多的利润，但是对于普通人来说，不仅手续麻烦，而且利率还高，期限短，月供就多。
正常按揭办理二套房
这种操作方式也是市面上大部分人采用的方式，它的好处是简单直接，各项手续都很成熟，不需要伪造一些什么东西，正常办理就好。与此同时它的利率虽然比一套房按揭贷款的利率要高，但是高得很有限，相比银行其他贷款来说，还是有一定的优势。期限最长也可以做到30年，这样算到每个月，月供就相对较少了。
它的不好之处就在于，首付比例比较高。手中是否有足够的资金是个问题，如果首付还需要拆借的话，那综合买房成本是比较高的。
总结：
我其实是比较推进按照正常路径来买房的。采用偏门，也就是第一种方法“抵押首套，全款买二套”，也可以买到房，但是你要知道，房屋按揭贷款是福利性质的，这是为买房人群专设的。银行靠它不是为了盈利，而是为了上贷款规模的，来获客的。而其他种类的贷款，银行单纯就是要盈利的。
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