北京地区5月房屋抵押贷款政策变化
一、利率上涨，政策收紧
自2月1日开始，北京地区多家股份行上调房屋抵押贷款利率，经过2月份和4月份两次调息之后，小微企业房屋抵押贷款利率中长期贷款攀升到年息4.3%-5.35%左右,相比往年今年北京在“住房不炒”背景下，小微企业房屋抵押贷款迎来一轮强力的监管政策，监管部门走访各家主流银行严查个人经营贷、消费贷资金违规进入股市、楼市，并提高了相关授信资质审核，多家银行新政频出：新购买的房产和新注册、新变更的企业需要满足一定的时间才可以申请房屋抵押贷款，而且对于房屋抵押贷款流水严格审核，需要提供经营场地...........
上海3月25日下午，央行上海总部、上海银监局联合发布通知要求辖内商业银行，严格执行最低首付比例和相关利率要求，对于有投资、投机性购房特征的，从严确定首付款比例和利率。
通知要求严格审查购房人首付款资金来源及其偿债能力，商业银行不得融资给第三方用于发放首付、尾款等相关贷款。不得通过大额信用卡授信、发放个人消费贷款和个人经营性贷款用于支付购房首付款，切实防范信贷资金被借款人挪用购房。
深圳5月6日，中国建设银行深圳市分行今日下发通知：为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整，房贷利率首套房贷款利率5.1%；二套房贷利率5.6%；
二、LPR利率维持原状
年4月新公布的LPR
北京房贷利率：
5年期以上LPR：4.65%；
商贷首套4.65%+55个基点=5.2%
商贷二套4.65%+个基点=5.7%
LPR利率维持12个月，市场变化主要是房贷利率和企业贷款利率，房贷利率自LPR利率自公布以后各银行根据自身情况+BP，而中小微企业贷款正好相反不断-BP；特别是国有商业银行普惠类小微贷款依然维持比较低水平.........
三、银行贷款政策讲解
年小微企业房屋抵押贷款入围门槛主要变化有以下几点：1、企业要求：新注册企业成立满3个月以后才可以准入（长期贷款要求企业成立6个月-12个月）2、房产要求：新购买全款二手房需要满3个月以后才可以申请。3、经营情况：需要对企业经营场地，经营流水，企业上下游，纳税等情况进行详细调研，一般要求综合收入流水能覆盖2-3倍以上。贷款利率方面：虽然股份制银行经营贷利率今年全面上涨，不过对于企业成立1年以上真实经营，有一定纳税和收入流水稳定，房产和经营情况比如好的企业依然可以享受比较低普惠贷款利率，下面我们通过两张图为大家汇总推荐下：
1、短期10年先息后贷款：
点评：
产品一：优势除了贷款利率低以外，先息后本，最主要是可以无本续贷，只要客户征信好，企业好，房产足值，每年到期到银行办理自动续签手续就可以，降低了小微企业过桥成本。
产品二：企业成立1年以上，住宅、商业、写字楼都可以办理，在还款方式方面最长可以3年无本续签，在延长1年，总共为4年授信，中小微单户授信额度为万。
产品三：办理速度快，可以随借随还，白名单内的住宅房产可以通过线上申请，从签约到批贷当天可以完成，优质客户办理周期为7-15天，还款方式先息后本。
2、中长期20年等额还款：
5月份北京地区主流银行产品，我们选取代表性10家银行政策：
点评：
产品三：单户企业单套房产最高为万，20年等额本息还款，房产覆盖：住宅、50年公寓、写字楼，在还款方式方面也进行创新，3+7气球贷还款方式降低小微企业房屋抵押贷款还款压力。
产品八：一抵和二抵都可以办理，等额本息20年，评级高的客户最长可以按照30年等额本息还款，10年循环续贷，企业成立1年以上，目前只办理70年房产，在房龄方面：学区房可以接受左右。
更多房屋抵押贷款政策我们就不在这里点评和讲解，如果您目前正为企业融资问题，征信逾期问题，房产贷款问题咨询银行无法马上办理而发愁，不妨可以咨询我们，看看我们能不能为您设计一套优质贷款解决方案，解决您的企业融资需求。
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