年，作为一线城市的上海，终于让所有人体会到它的疯狂，也就短短半年时间，一切都改变了，更新迭代的速度超出所有人的想象。就像超市里面卖的商品一样，贵的和便宜的划分更加清楚了。
从年3、4月份，先是出台公民同招的政策，让对口民办学区的学校优势减小，对口公办的学区房开始涨一波，大家都开始追逐对口公办的小学和中学，短时间内学区房更是暴涨，很多人会认为，学区房是稀缺资源，涨是应该的，以往也这样，但没想到的是从5月份开始，随着一手楼盘开盘不断增加，从前滩、蟠龙千人认筹日光，到后期只要是一手楼盘开盘，只要位置不是太差，不管你是总价万，还是万，甚至万以上的基本日光，变成常态化，这就不对了，以往从来不是这样。
在很多人还是懵逼状态，突然游戏规则全部变掉了，到后面不管是一手房还是二手房，价格都持续上涨，而且上涨的幅度不是几千几千的涨，而是几万几万的涨，所有有买房需求的人看到这种状态都开始慌了，不知如何是好，感觉自己很无助，心想自己辛辛苦苦赚的钱，想买好点的房子，大点的房子，怎么就变成今天的这种状态。不知道原因出在哪里，为什么会变成这样，今年不是疫情？按理说经济形式不好，大家应该把现金放手里面，怎么都恐慌性的去买房子。
在狂风大浪来临之际，谁都不希望被甩的太远，这种普涨的状态不知道要持续多久，谁也不知道。但在ZF没有出台调控政策之前，肯定就是这种现状，就看谁能够更好的把握现有资源，看谁能运用好资本，做为普通老百姓的我们该怎么办呢？怎么样应对这种不寻常的楼市普涨，如何最大化的保证自己的资本不贬值。
首先，如果你是刚需或者投资客，手里面有闲钱，趁早入市，因为按照往年的惯例，过完年之后学区房还会涨一波，不要问为什么，因为小孩子要读书，铁的定律。
如果手里面资金不够，但名下有房产，可以考虑抵押出来，怎么做，肯定不用我教你了，还有一点要提醒一下，在房市牛市情况下，首选贷款额度，再考虑利率，因为如果首付不够，你肯定做不了任何事情，即使暂时利率稍微高一点，等你买好房子，还款满一年，就可以提前还款，没有违约金。再换低利率的产品，也是可以的。
所以在房市牛市的情况下，利率和房子升值比根本不值得一提，根本无法相提并论，很多事情不能算的太精，你又要额度高，又要利率低，肯定是不可能的。我经常和客户说鱼和熊掌不可兼得，利率和额度只能选其一。
当然低息谁都喜欢，就像大家都喜欢看帅哥美女一样，但目前的这种情况，可能同一套房，过几天时间，它的价格就不一样了，房东调价的成本要远远大于利息的息差，同样借万，年限20年，利率3.85%和利率4.75%每个月的差额真的不大，所以真的没必要纠结，买到自己心仪的房子肯定排在第一位，其他的都不值得一提。
不要为了追求低利率，放弃额度高的产品，本来能抵押7成万可能利率稍高一点，但最终选择了利率低一点6成万，结果弄的自己非常尴尬，导致自己资金受限，只能选择总价低的房子，但你要想想，同样情况你买的房子是平和90平，升值带来的回报率可是远远大于利息的成本，很多时候往往是细节决定成败，佛系玩家往往都成了赢家，算的太精的最后都是输家。
还有特别要说一点，这里说3遍，千万不要做低房价、千万不要做低房价、千万不要做低房价，你要想想你做低房价可以省点税费，这个人人皆知的策略，除了能省点税费，带来的后果是什么，你需要私下给更多的现金给房东，这个操作本来就有风险，不受法律保护，而且你需要做低合同价，在当今利率只有3.85%-6%的年代，能贷出更多的钱出来不好？
从不鼓励做低房价，。鼓励从银行贷出更多的钱出来。去买房也好，去还贷也好，去投资也好，肯定比你手里没钱安全的多。
想想你全款做低买入一套房子，想按市场评估价把所有的钱贷出来，你觉得现在成交价和挂牌价确实很高，想按市场成交价把余额贷出来，但我要告诉你，你觉得可能？
你的心思银行看的清清楚楚，目前上海大部分银行规定，只要产证是3个月内的产证，都按照合同价评估，也就是最终贷出来的金额，按照你当时做低的合同价来操作，比如房子本来成交价是万，你做低到万，本来能贷万出来，最终只能贷万出来，导致自己很痛苦，严重影响生活质量。
在房市牛市的背景下，我们一定要保持头脑清醒，切不可精打细算，要竭尽所能尽快上车，不要想着房价会下跌，就像10年前猪肉只有几元钱一样，现在多少钱一斤，永远回不到以前了，所以不要违备时代发展的节奏，一定要跟随时代发展的节奏，做个聪明的人。
专注于房抵服务，长期活跃在上海地区。极尽所能帮每个朋友选择合适的房抵产品保驾护航。
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