很多人在拥有了一套房产后还想继续买房，但手里却没有多少闲钱，能不能用房子去抵押贷款买房？
在政策上，银行是禁止借款者把按揭的钱用于买房，其实也不是绝对不行，事可以这样办，但话不能这样说。
按揭通常有两种用途：按揭消费贷款和按揭业务贷款
消费性贷款由于额度低，大多数的按揭客户不会考虑
按揭经营贷，顾名思义就是贷款经营，经营的前提是营业执照。
大多数银行都需要三个月或更长的执照，如果没有执照就换一张，还有银行接受新的执照。
事实上，无论是第一套房是缺首付，还是二套房都面临着高首付、低贷款、高税费等一系列问题，说白了就是资金问题，我们从实操中总结出以下几种方案供参考。
1、贷款全款购买
夫妻双方可同时办理此类贷款，先息后本。
为何要先息后支付？
由于先息后本产品用款灵活，利息成本很低，每月只偿还到期的利息还清本金，还款压力小，资金利用率高，而且是随借随还，简单方便。
后来考虑一下房子的按揭，贷出来的钱还上了贷款。
二、垫资全款买房再抵押
垫资方法是比较常用的，也是比较保险的一种。
直言不讳地说，是找个人或专门的垫付机构垫付。
等到房屋过户后，再把房子拿到银行办理按揭，还上前面的垫资款。
3、已有房产抵押
如已有房产，符合抵押条件的，可到银行办理抵押经营贷款，变现的资金直接拿到买房。
除全款房抵押外，个别银行还推出了按揭房的二次抵押业务。最高可贷20年，年化利率最低3.75%左右。
四、全款购房再抵押
至于能否全款买房子再抵押，以目前抵押贷款的利率远低于按揭利率，且可贷数高于按揭，不少人选择放弃按揭，直接购买再抵押。
对于全部购买住房的资金，可以参考信用、垫资等方式来实现。
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