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建行抵押贷款3.85%利率是不是真的？
实际上，这是建行小微快贷系列产品中的一款产品，全称为“个体工商户抵押贷款”，是一种担保贷款。主要服务对象为拥有经营实体的自然人办理，简单来说，就是为商户老板们提供的一种贷款业务。
该贷款产品跟建行的抵押贷款不同，用户申请该贷款，全程可以线上操作，可选择的还款期限最长为10年。可申请的最高额度为万元，如果用户申请的额度不超过50万元，可以直接支用于用户个人账户。当然了，该贷款的最低利率为3.85%。
产品核心：
1、额度最高万
2、利率：3.85-4.2%
还款方式
还款方式：年化3.85%、3年先息后本，每年归一次本金
还款方式：年化4.2%、3年先息后本，中途不归本
抵押物要求：只做三十年内房产
产品优质：
一，超低的利息
年化利息3.%，月息0.29%。
(即贷款万，一年利息是3元，每月只需还款元。)
二，毫无压力的还款方式
1年期先息后本，3年循环授信。
(就是每月先还利息，到期一次性归还本金即可)
三，宽松的房产要求
住宅四环内可做(新洲，汉南，蔡甸不做，黄陂只做盘龙城)，写字楼商铺(三环外不做)。
对房产年限要求是：房龄不超过25年，即年以后建成的房产。
四，到顶的放款成数
该产品对住宅的审批额度，按照评估价的7成计算，即评估万，审批放款70万;针对别墅，商铺，公寓，写字楼的房产按照评估价的5成计算。
(评估价由专业的评估公司出评估报告为准)
五、灵活的借款人限制
小微企业主、股东或个体工商户都行。
借款人年龄范围是18-65周岁，授信期限70周岁。
接受借款人房产：商品房、别墅，还建房(可交易)，限价商品房(可交易)，写字楼，公寓，商铺。
六、正常的征信要求
对征信的负债要求是：个人或企业征信的经营性贷款总笔数不超2笔(含本笔贷款)，且企业负债+个人负债总额万。可以说对负债看得很宽松。
对征信的查询逾期要求是：个人征信上显示查询在半年内小于6次，两年内逾期不超过连3累6(即不能有连续60天以上的逾期，两年中不能有6个月在逾期状态)。
七、时效性
总流程10个工作日左右，速度很快。
借款人要求：
1、年龄22-65.抵押人18-70.
2、个体工商户;企业法人/股东;
3、营业执照需满3个月以上，过户执照也可以
4、未从事禁止、审慎介入行业，如房地产、同行
5、抵押人只能是借款人本人、配偶、父母、子女及配偶父母
办理房屋抵押贷款一般需要携带的资料为：
一、身份证
二、户口本
三、结婚证(未婚无需提供，离婚提供离婚证)
四、企业营业执照正副本
五、开户许可证
六、公司章程和三章(个人章，公章，财务章)
七、房产证原件(如果没有原件则提供复印件)
这是办理需要提供的基本材料。
常见问题答疑：
1.刚按揭的房产可以办理吗？
刚按揭的房产，必须房产证已拿到手才可以。办理过程中必须垫资或者结清，才能正常抵押。如果房产还没有拿到手，建议做其他银行产品。
2.写字楼能做抵押贷款吗？
写字楼是房产的其中一个类别，商品房，别墅，写字楼，公寓，商铺，都可以作为抵押物进行抵押贷款。
3.没有营业执照能办理吗？
没有营业执照是不能办理的，建设银行房产抵押贷款必须拥有经营主体注册满3个月才能做。
4.利息可以做到多少？
近期个体工商户和有限公司月利息3厘2.贷款万月利息为元，最高分10年期还款，先息后本，随借随还，为企业大大节省了贷款成本。
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