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近期很多企业和个人申请贷款，但是在申请过程中遇到各种各样的问题，贷款人的主观认知和实际情况相差甚远。
经常有人问：
既然是纯信用贷款，我的征信很好，为什么银行却说我没有可贷额度？
我都拿房产做抵押了，为什么还要看我的征信，对征信还这么严？
我征信很好，用房产做抵押，为什么银行还是不给我贷款？
不是说只要有营业执照，就能贷款20万吗？
诸如此类的问题非常多，贷款人的潜意识和认知与实际情况反差巨大！困扰着很多需要贷款的人，也困扰着贷款从业者。
这些问题，对于从业人员来讲是常识，而对于贷款人来讲是认知，行业的差异和信息的不对称给贷款人和贷款机构产生了一定的分歧和矛盾。
那么对于这些问题，今天就给大家做详细解析。
第一、纯信用贷款为什么仅凭好征信却不能贷款？
征信是贷款的前提，是贷款的入场券，征信的好坏只决定了你有没有贷款资格，这只是第一步，有了贷款资格，我们再来谈贷款额度。
贷款额度是怎么认定呢？
这就需要自己有一定信用资质，比如社保公积金、按揭房或全款房、寿险保单、按揭车或全款车、大额存单等。
虽然不需要这些资质做抵押，但是这是一个人真实收入和财力的表现，什么都没有，虽然有贷款资格，但是却没有贷款额度。
第二、拿房产做抵押贷款，为什么还要看我的征信？
房产抵押只是一种抵押担保资质，相比信用贷款来讲，更有抓手，但是银行的初衷并不是要你的房产，而是希望你能正常还本付息，赚取相应的利息。
那么如何判定你的还款能力呢？
通过征信数据，收入水平等还要做综合评估，如果达不到银行要求，你有再好的抵押物，银行也是不会给你贷款的。
毕竟如果出现逾期，对于资产处置流程复杂，周期长，会消耗大量人力物力，这是银行不愿发生的。
第三、征信也好，又有房产抵押，为什么银行还是不给我贷款？
征信好，房产优良，在一定程度上，个别银行是可以贷款的，但是不是全部，即使能贷款，也会有额度限制。
如果有实际经营企业，当然没有问题，但是如果没有，就没那么容易了。
一般大额贷款，资金是仅限于经营，而不能用于大额消费或者投机，炒股，买房，赌博等用途的。
投机行为，不管对于银行还是对于贷款人，风险性太大，不利于健康有序发展；而对于贷款买房，是违背了房住不炒的基本原则，不利于楼市健康稳步发展。
只有投入经营，扩大生产规模，提高生产效率，解决资金短缺问题，用贷款创造更多价值，对生产力的提高是非常有利的。
第四、有营业执照就能贷款20万？
这是疫情之下，为支持中小微企业及个体而宣传的扶持性政策。但是企业主千万不要误导，营业执照只是获得贷款资格最基本的门槛，目的是对贷款用于经营上的管控。
这是基本要求，而不是唯一要求，要想真正获得贷款，还需要有良好的个人征信信用和企业信用，纳税记录，开票记录，企业主需要有良好的资质或者抵押资产，综合评估才能获得贷款。
很多人都会遇到以上的这些问题，虽然跟大多数非专业人士的认识还是存在差异，但是一切还是要从实际出发，不管是从政策上的支持或者监管，各银行的政策和要求，其目的都是推动金融行业能够健康有序规范发展。
对贷款人的限制也是对贷款人的一种负责，不要盲目投资，更不要投机，理性消费，合理负债。
金融的本质是做资产的优化配置，加杠杆，提高社会生产力。而对于个人或企业，这个杠杆该不该加，加多少，怎么加？政策需要监管，个体需要权衡。
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