武汉抵押贷款买二套房可行吗？
说实话，这是一道仁者见仁智者见智的认知题。
作为武汉房产金融市场的8年老司机，这个问题我太有资格回答了。
先来看抵押贷款买二套房的风险有哪些：
1、抵押月供+按揭月供，两个月供加起来是否会对生活造成太大的压力。如果只看到了房子的增值，忽略了这个因素，你就和赌徒无异。一旦出现一点意外，就可能让你从头来过。
这两年的法拍房那么多，大部分就是这种投资心态造成的结果。因为买房背上银行的起诉，对你来说可能真的不是什么好事。
2、抽贷风险。
抵押贷款买房的还有一大部分是冲着经营贷的低利率来的，一旦出现逾期或者被查到资金违规入市，银行会要求提前结清。遇到这种情况，你是否愿意花费时间和一笔中介费再次转贷。
首付款被查来源也是一个潜在风险。
3、如果是办理的企业执照，需要涉及报税，你是否愿意每年花1K来做这个事。
首套抵押买二套，可不可行，一定要根据自己的实际情况而定。不要去听那些卖房的胡乱忽悠，大部分房产中介的眼里只有佣金
分享一个今年的遇到的一个客户案例，以做参考客户张姐，是武汉本地人，两口子一直都属于上班族，年家庭每个月稳定收入在1.5W左右。从14年开始，身边陆续有几个朋友通过投资房产，都赚到了第一桶金，而他们只守着自己的一套房子，老老实实的上班。18年，在蜂拥买房的大市场下，加上他们身边朋友的案例也决定投资一个二套房。当时房屋中介给他们的方案是，把首套房垫资结清，然后做一抵；用一抵出来的钱付首付，最后下来每个月两套房加起来要还1万出头。今年上半年，通过知乎加到我。这时他已经面临银行的抽贷。原来，在疫情过后没多久，他原来上班的公司就跨了，这1年来，他的收入一直不是很稳定，经常出现每个月都负收入的情况，日子也是过得紧巴巴的。中间连续出现几个月逾期的情况，加上之前把的营业执照也经营异常了，被银行查到，然后通知他去提前还贷了，这一下直接给他弄蒙了。这就是没有根据自己的情况来规划房产，超出自己的能力范围，一旦黑天鹅事件，就无所适从了。最后我给她把营业执照的状态搞定，做了个转贷才解决了。中间遇到个难点就是他的逾期和查询次数，加上流水也不够，也是通过了一些优化才搞定。所以我经常在说，一定要提前合理优化负债，把高利率的转成低利率的，把等额本息转成先息后本，这样降低月供后，才得行。我最近整理了一份《房产金融百问百答》，里面包含了你想知道的所有关于房产金融的问题，需要的可以私信找我拿。
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