最近几年，国内法拍房数量居高不下，部分法拍房更是以白菜价格出售，实在是让人惋惜。
相信很多人目前还不太清楚法拍房是什么，先给大家简单介绍一下法拍房的概念吧。法拍房是由于房主无法按时偿还自身债务，从而导致银行强制拍卖房主房产来抵债。大家可能会觉得欠债还钱天经地义，银行此举有情可原。但是惨就惨在一般法拍房会以低于市场价格的价位进行拍卖。
所以一旦法拍房被银行强制拍卖会给房主带来巨大损失。很多人会认为法拍房大部分是由于做生意失败才形成的，但其实法拍房也和我们这些平凡普通贷款买房的人群息息相关。很多受法拍房影响自身遭到严重损失的人群，正是这些贷款买房的房主。
房子在什么情况下会被银行强制抵押拍卖呢？
一般房子被银行强制抵押拍卖分为两种情况，一种是房主向银行贷款时以房子作为抵押但却无法按时偿还银行贷款。这种行为往往是由于房主自身投资失败所造成的一种经济风险。另外一种是房主买房时采用了分期付款贷款买房。这种贷款买房一旦房主连续三个月或者是累计六次没有能够按时还款的时候，银行出于保障自身利益的情况下，是有权利提前终止房贷合同的，并要求客户提前还款。一旦客户无法拿出这些欠款，银行就会强制拍卖房主房屋。
房子被强制拍卖会给房主带来巨大损失
法拍房和在市场上自行委托房屋中介公司进行出售还是有诸多不同之处的。在市场自行出售房子或许也可能会盈利，至少在一般情况下不会亏，但是法拍房则是一定会亏损。具体到法院拍卖房子到底会亏多少并不是固定的，法院在民事案件强制执行的程序中，是按程序来委托拍卖公司公开处理债务人的不动产，以清偿债权人的债权。而拍卖公司进行价格评估的时候一般依照标准是房屋质量和建设年限。
有一位年轻人，曾用万买房，沦为法拍房却只卖了万元，光在房价上就亏损80万，如果加上买房4年来所还的利息的话，被拍后的房子，损失超过了90多万。
如果房屋质量相对较差并且房屋老旧的话一般评估价格不会太过理想。即使是房屋相对较好但法拍房毕竟也是法拍房，一般会以市场价格给出相应的比例。质量较好的房屋一般会以市场价格的百分之七十或者是八十来计算，但是质量不好的房屋很有可能会以对半价格出售。相当于我们买衣服打折，这样大家也就明白了法拍房对于卖家房主来讲有多吃亏吧。
举一个例子，一套评估万元的房子，其保留价按照市场价格估算拍卖的话会为万元。很多时候第一次进行拍卖的时候，很多房屋是无人问津销售不出去的。如果遇到这种情况一般会进行第二次拍卖，出于尽快出售的目的，房屋价格会被再次在第一次拍卖价格上降低20%。
而且房屋拍卖是不会计算前几年房主所偿还的房贷利息，这对于房主来说可谓是雪上加霜。但是对于买房来讲幸运的话说不定就可以以白菜价格收获一套房屋。即使房屋成功出售对于房主来讲也不是万事大吉。因为过低出售的房屋并不能够全部抵偿银行债务，房主还是会无力偿还债务陷入“钱房两空”的境地。
贷款买房的过热是造成法拍房的重要原因
众说周知，目前中国结婚一般会讲究房车。对于刚刚毕业踏入社会不久的年轻人来讲，结婚买房谈何容易。而中国父母又过度期盼儿女成家享受天伦之乐，往往会倾其所有的帮助孩子买房。这样做的后果虽然能够为孩子们付个首付拥有一套房屋，但是老人家们没有了养老的金钱保障，家庭没有了应对突发事件的应急资金，孩子们更是背上了每月巨额月供。
除了孩子们结婚，部分家长也有很多是为了追求孩子上学质量在一线城市买房，但这样做真的合适吗？在经济能力尚不具备的情况下，盲目追求房屋无疑会降低自己家庭的生活质量，也会有可能因为工作出现意外而无法按时偿还银行债务。除了贷款买房，法拍房热的另一个原因是断供造成的房价快速下跌。
根据网上公布的相关数据和文件，目前我国的法拍房数量截止到年上半年是套左右，相较于5年前的套，法拍房的数量已经是原来的多倍。断供房截止到年也发展到多万套了。
可见伴随着经济的发展人们对于物质的追求有时候也是相对比较不理性。相信大家在了解了法拍房的相关知识之后可以对于买房的决定可以更加理性。对于收入不稳定的朋友对于买房一定要三思而后行，将月供制在可承受的范围内。并且人生世事无常也奉劝买房的朋友们一定要为自己预留出一定的应急资金。
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/8558.html
