4月4日，又一省会城市，兰州市宣布将首套房首付比例降至最低20%，同时提高公积金贷款额度，放松区域限购条件。于是有网友问我，这到底是不是利好政策呢？如果买了房，房贷断供怎么办，多久成为法拍房呢？
这一政策到底是不是利好，我们放在后面谈，我们首先解答一下，房贷断供多久成为法拍房
成为法拍房的原因有多种情况，无法偿还房贷只是其中之一，如果房贷未按时还款，银行会通过电话或短信通知提醒，同时还会有贷款罚息。
经过提醒后，还未如期偿还贷款，银行会进入逾期催收流程，经过催收，客户仍无法偿还房贷，且断供超过3个月，银行可能就会通过法律手段将房产冻结，并将将连续3个月逾期记录上报个人征信中心。
这时银行会同房贷客户协商贷款偿还办法，如果经协商仍无法偿还欠款，那么抵押房产会成为法拍房，通过法院进行拍卖，拍卖后的款项首先用于偿还欠款，不足部分，由客户另行偿还。
成为法拍房的时间，基本上会在客户断供后的半年左右。时间无法精确，因为每个银行的规定不一样，催收流程也不同，或者针对客户逾期的容忍度也不同。
如果因为疫情原因，导致收入减少，无力偿还贷款的，可以咨询当地房贷发放的银行，能不能做延期还款处理，避免因为断供，房产被冻结，成为法拍房，给自己造成巨大损失。
回到开头的话题，降低首付，提高公积金贷款额度，是对于购房者的利好消息吗？
首先提高公积金贷款额度，对于购房者来说，肯定是利好消息，因为公积金贷款相较于商业贷款，贷款利率低了很多，多使用公积金贷款，会少支付房贷利息。
那么降低首付呢？
这个就不好说到底是不是利好了，降低了贷款门槛，购房会变得容易些，对于刚需购房者更容易上车。
但是我认为，不少刚需家庭，还是能够想尽一切办法凑够首付的，但是未来20多年房贷的还款，对于购房者来说，才是真正的考验。
因为房屋总价没变，少付了首付，意味着需要多申请住房贷款，那么每月还款的额度就会上升，如果不能确定未来有个稳定的工作和收入的话，房贷还款极有可能出现问题，就加大了断供的概率。
对于刚需购房者来说，降低首付后，用不用着急上车，我建议，需要先审视自己未来的工作和收入，如果未来的工作稳定，受疫情影响较小，收入能够持续稳步的增长，现在着手购房，将来不会有多少隐患。
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